一、买卖私房的法律程序是什么

买卖私房需遵循一定法律程序，主要如下：

一是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致后，签订书面的，明确双方权利义务。

二是产权审查。买方需仔细核查卖方的房屋产权状况，确保卖方对房屋拥有合法的处分权，可通过查询信息等方式进行。例如，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情形。

三是申请过户登记。买卖双方共同向不动产登记部门提出过户申请，提交、、等相关材料。登记部门会对申请材料进行审核，符合条件的予以受理。

四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需按规定缴纳、、等税费。税费缴纳完毕后，取得完税凭证。

五是核发新证。不动产登记部门审核通过后，会核发新的不动产权证书，至此房屋所有权转移完成，私房买卖交易依法完成。

二、买卖私房的法律程序

买卖私房需遵循一定法律程序，主要如下：

一是签订买卖合同。买卖双方就房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致后，签订书面的房屋买卖合同，明确双方权利义务。

二是产权审查。买方应审查卖方是否为房屋的合法产权人，可查看书等相关证件，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。

三是办理过户登记。买卖双方共同向房地产管理部门提出过户申请，提交身份证、房产证、买卖合同等相关材料。房地产管理部门会对申请进行审核，核实无误后办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权转移至买方名下。

四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体税费标准根据当地政策确定。

完成上述程序后，私房买卖交易基本完成，买方正式取得房屋所有权。

三、买卖双方私下签的房屋合同有效吗

买卖双方私下签的房屋合同是否有效，需根据具体情况判断：

1. 主体合格方面：若买卖双方均具有相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，比如成年人在精神、智力正常的情况下签订合同，合同主体合格。若一方或双方不具备相应民事行为能力，如未成年人、精神病人在未得到法定代理人追认时签订的合同，可能无效。

2. 意思表示真实方面：双方签订合同时必须是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。例如一方以欺骗手段使另一方在违背真实意思的情况下签订合同，该合同可撤销。

3. 内容合法方面：合同内容不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如买卖的房屋是非法建筑，这样的。

4. 形式合法方面：虽然私下签订，但只要符合合同的一般形式要求，不影响合同效力。

综上所述，若满足上述条件，买卖双方私下签的房屋合同通常是有效的；反之，则可能存在效力瑕疵。

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