买房子交什么税？这几点你必须知道！
买房，是人生中的一件大事，很多人一生可能就经历一次，但在这个过程中，除了房价本身，还有一系列税费问题常常让人摸不着头脑——买房子到底要交哪些税？
根据我国现行的税收政策和房地产相关法律法规,购房者在买房时需要缴纳的税费主要包括以下几类：
契税
这是买房时最常见也是最重要的一项税费，契税是在房屋产权发生转移时向国家缴纳的一种财产税,契税由买方承担。
普通住宅（家庭首套房）：
- 面积≤90㎡,税率1%
- 面积＞90㎡，税率1.5%
非普通住宅或二套房及以上：
税率统一为3%
比如你买一套总价200万元的房子，属于首套房且面积超过90平方米，那么你需要缴纳的契税就是200万 × 1.5% = 3万元。
✅ 重点提示：目前国家对首次购房有一定的契税优惠政策，建议在购房前核实自己是否符合“首套房”认定标准。
增值税及附加
这项税费主要由卖方承担，但如果买卖双方协商一致，也可能转嫁给买方，一般适用于二手房交易。
对于满两年的普通住宅，通常免征增值税；未满两年的，则按差额或全额征收，税率约为5.6%左右。
举个例子：你购买一套不满两年的二手房，原价150万元，现价200万元，若按照差额计税,应缴增值税为：
(200万 - 150万) × 5.6% = 2800元
个人所得税
这部分也通常由卖方承担，但在实际操作中,很多卖家会将这部分成本转嫁给买家。
计算方式有两种：
- 按照成交价的1%简易征收；
- 或者按照利润的20%来计税。
以成交价200万元为例，若选择简易征收，个税就是2万元。
印花税、工本费等其他费用
这些虽然金额不大,但也别忽视了。
- 印花税：买卖合同各贴5元
- 房屋登记费：约80元左右
- 工本费、测绘费等：视当地政策而定
专业建议参考：
在购房之前，务必要了解清楚所购房产的具体情况,包括但不限于：
- 是否为“满五唯一”房产（影响个税）
- 是否满足“首套房”条件（影响契税）
- 是否为新房还是二手房（影响增值税）
建议与开发商或中介明确约定税费的承担主体,避免后期产生纠纷。
如果涉及到贷款购房，还需要考虑银行评估费、担保费、保险费等相关支出。
相关法律条文参考：
- 《中华人民共和国契税法》第三条规定：契税税率为3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
- 财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知（财税〔2016〕23号）：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
- 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》中明确：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
买房不是一笔小数目，搞清楚“买房子交什么税”，不仅能帮你节省开支，还能规避不必要的法律风险。契税、增值税、个人所得税以及各类杂费，都是购房者不可忽视的重要组成部分，建议大家在购房前多做功课，必要时咨询专业律师或税务顾问，确保每一分钱都花得明白、安心。
毕竟，家是我们最温暖的港湾，而买下这个港湾的过程,也应该是一次理性和智慧的旅程。
关键词SEO布局提示：本文围绕“买房子交什么税”这一核心关键词展开，内容结构清晰、逻辑严谨，适合用于房产类网站、公众号、问答平台等内容发布,有助于提升搜索引擎排名和用户转化率。
买房子交什么税？这几点你必须知道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。扫描二维码推送至手机访问。
版权声明：本文由浙江合飞律师事务所结合法律法规原创并发布，除法院案例栏目内容为公开转载，如无特殊声明均为原创，如需转载请附上来源链接。
