在如今房价居高不下的背景下，买房成了人生中的一件大事，很多人辛辛苦苦攒了几年的钱，终于决定“上车”，可一到实际操作阶段才发现——原来买房不仅要花钱买房本身，还要交各种税费，那问题来了：买房子到底要交哪些税？这些税怎么算？有没有减免政策？

我们就来一一拆解这个问题。

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契税：买房的第一道门槛

契税是新房或二手房交易中最基础也是最重要的一个税种，根据《中华人民共和国契税法》规定，购房者在签订购房合同并完成产权转移时，需缴纳契税。

• 普通住宅（首套房）：

  • 面积≤90㎡,税率1%
  • 面积＞90㎡，税率1.5%

• 二套房及以上：

  统一按2%或3%征收（各地政策略有不同）

举个例子：如果你买了一套总价200万元的首套房，面积100㎡，那么你需要缴纳的契税就是200万 × 1.5%= 3万元。

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增值税及附加：主要针对二手房交易

如果你购买的是二手房，卖方可能需要缴纳增值税及附加,这笔费用有时候会转嫁到买家头上。

• 满2年且为普通住宅：免征增值税
• 不满2年或非普通住宅：按差额计税（销售价减去原购入价）×5%+附加费

举个例子：一套二手房买入价120万，卖出价200万，未满两年，那么应缴增值税=（200-120）×5%=4万元。

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个人所得税：谁来承担要看买卖方式

这部分税通常是卖方承担,但在实际交易中也可能由买方支付。

• 查账征收：转让收入－原值－合理费用后的增值部分 × 20%
• 核定征收：成交价 × 1% 或 2%

如果是家庭唯一住房，且持有时间超过5年,可以申请免税。

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印花税：金额不大但也不能忽视

无论是新房还是二手房，都需要缴纳印花税，目前大多数地区已将印花税从购房者身上免除,但部分地区仍保留。

• 按照房屋成交价的0.05%计算

比如200万元的房子,印花税约为1000元。

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物业维修基金：虽非税但必交

虽然不是税收，但这是每个业主必须缴纳的一项公共资金,用于小区共用设施的维护与修缮。

• 新房一般按建筑面积每平米几十元至百元不等
• 通常由开发商代收后统一上缴政府监管账户

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建议参考：买房前务必了解当地的税收政策

每个城市对房产税、契税、增值税的具体执行标准可能存在差异，尤其是限购限贷政策严格的一二线城市,建议：

1. 提前咨询当地税务局或房管局,确认最新政策；
2. 和中介或开发商核实税费明细,避免隐形成本；
3. 关注是否符合优惠政策条件，如首次购房、家庭唯一住房等；
4. 保留好所有缴费凭证,以备日后维权或出售使用。

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相关法条附录：

• 《中华人民共和国契税法》第三条：纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内申报纳税。
• 《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号：明确首套房契税优惠标准。
• 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发〔2006〕187号：规范土地增值税清算流程。
• 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：明确二手房交易增值税相关政策。

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买房交什么税，看似简单，实则牵涉多个税种，稍有不慎就可能多花几万元甚至十几万元，特别是在当前楼市调控频繁、地方政策各异的环境下，了解清楚税费构成不仅有助于控制预算，更能规避后续纠纷风险。

契税、增值税、个税、印花税……每一个都不容忽视，小编建议每一位购房者，在签署合同前务必搞清楚各项税费负担归属，并请专业人士协助审核,确保交易安全又划算。

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