在买房这条路上,很多人只盯着房价、地段、配套这些“显眼”的东西，却忽略了隐藏在购房成本背后的“隐形大头”——住房购置税，你以为交完房款就万事大吉了？错！没算好这笔税，可能让你多花几万甚至十几万元！

住房购置税到底是多少？它又受哪些因素影响？今天我们就来掰扯清楚。

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什么是住房购置税？

住房购置税,全称叫“契税”，是购房者在购买房屋时向国家缴纳的一种税费，属于地方税种之一，这项税由买方承担，通常是在办理不动产登记（也就是房产证）前缴纳。

简单点说,不交契税，就拿不到房产证。

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住房购置税的税率标准是多少？

这个数字不是一成不变的,而是根据房屋性质、面积、是否为首套房等因素而有所不同，我们来看看最新的规定：

首套房情况

• 90㎡以下（含）：按1%征收；
• 90㎡以上：按5%征收。

二套房情况

• 90㎡以下（含）：按1%征收；
• 90㎡以上：按2%征收。

注意：这里的“首套房”和“二套房”并不是看名下有没有房，而是要看家庭成员名下在当地是否有住房记录，以及贷款是否结清。

三套及以上或非住宅类房产

• 统一按照3%全额征收，不再享受优惠政策。

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举个例子更清晰

假设你在某二线城市买了一套100㎡的新房，成交总价为200万元人民币，并且这是你的首套房。

按照目前政策：

• 面积大于90㎡，适用税率是5%；
• 契税金额= 200万 × 1.5%=3万元。

如果你买的是二套房,同样面积，那就要按2%计算：

• 契税金额= 200万 × 2%=4万元。

是不是差距挺明显的？这可不是小数目啊！

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契税什么时候交？怎么交？

一般情况下,在签订购房合同后，开发商会协助购房者到当地税务机关申报缴纳契税，也可以通过线上平台进行自助缴纳，比如各地的政务服务APP或者税务局官网。

提醒：契税缴纳是有时间限制的，逾期可能会产生滞纳金，所以千万别拖！

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有哪些减免政策？

有些特殊人群或特定情况下是可以享受契税优惠甚至免税的,

• 军人退役购房；
• 因拆迁重新购房的,可按规定抵扣原房契税；
• 夫妻之间房产变更、继承等情形也可能免征契税。

但这类情况需要提供相应的证明材料,建议提前咨询当地税务部门。

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住房购置税相关法条参考（真实有效）

• 《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）：

  • 第三条：契税税率为百分之三至百分之五。
  • 第六条：有下列情形之一的，免征契税：
    1. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
    2. 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于公益事业；
    3. 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
    4. 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
    5. 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
    6. 依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

• 财政部、税务总局联合发布的《关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）： 明确了首套、二套房契税的差别化征收比例。

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小编总结：别让契税成为你的“购房盲区”

住房购置税是多少？答案看似简单，实则背后牵涉多个变量，无论是首次置业还是改善型购房，契税都是一笔不可忽视的成本，了解政策、掌握时间节点、合理规划购房计划，才能做到心中有数、少走弯路。

最后提醒一句：买房前一定要先查清楚当地的契税政策，必要时可以咨询专业律师或税务顾问，避免因信息不对称而吃亏。

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【建议参考】

如果你正准备买房,不妨提前做以下几个动作：

1. 查询个人征信与房产记录，判断自己是首套还是二套；
2. 登录当地税务局网站或政务平台，查看最新契税标准；
3. 保存好购房发票、合同及相关证明材料，以备后续申请退税或减免使用；
4. 关注政策动态，如遇税收优惠政策调整，及时抓住机会节省成本。

住房购置税是多少？这个问题你真的搞清楚了吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。