一、动迁房买卖纠纷有哪些

动迁房买卖纠纷主要有以下几类：

一是房屋产权纠纷。部分动迁房可能在一定期限内限制交易，若在此期间买卖，可能因产权未完全明晰，导致无法及时办理过户手续，买方权益难以保障。比如，一些动迁房需满足一定居住年限后才可上市交易。

二是合同效力纠纷。买卖双方签订的合同可能因违反相关或政策规定而被认定无效。例如，卖方在未取得房屋完全产权时签订的，可能存在效力瑕疵。

三是房价波动引发的纠纷。动迁房从签订买卖合同到具备过户条件往往有时间差，期间若房价大幅上涨，卖方可能因利益驱动，反悔不卖，引发纠纷；反之，若房价下跌，买方也可能想违约。

四是房屋质量纠纷。动迁房在建设过程中可能存在质量问题，如墙体裂缝、渗漏等，买卖双方就房屋质量及维修责任承担容易产生分歧。

五是迁移纠纷。若卖方未按约定将户口迁出，会影响买方户口迁入及房屋后续使用、转让等权益。

二、动迁房买卖后性质变吗

动迁房买卖后性质通常会发生变化。具体分析如下：

动迁房在未交易前，其性质具有一定特殊性。它是因城市规划、土地开发等原因进行，政府给予被拆迁人的屋。很多动迁房在初始阶段可能存在交易限制，比如限制一定期限内不得上市交易等。

当动迁房完成买卖交易后：

一是产权性质方面，如果交易符合相关规定且办理了合法的产权变更登记手续，房屋产权就从原产权人转移至新的购买人，新购买人依法取得房屋的所有权。

二是交易限制方面，一旦合法买卖并过户后，该房屋就脱离了原来动迁房的特殊限制状态，转变为普通的商品住房，可以按照普通的相关规定进行再次交易等操作。

不过，需要注意的是，如果动迁房的买卖存在违反法律法规、政策规定等情形，比如未到允许交易时间就进行买卖，可能会导致买卖行为无效，房屋性质也就无法正常转变。

三、动迁房买卖合同怎么签字

动迁房买卖合同签字需谨慎遵循以下要点：

首先，确保合同双方身份明确且合法。出卖人应是动迁房的合法权利人，需核实其相关证明文件，如动迁安置协议等；买受人也应提供真实有效的身份信息。

其次，仔细审查合同条款。包括房屋基本信息，如地址、面积等；价格及付款方式，明确付款时间节点、方式等；交房时间与条件；违约责任等关键内容，确保自身权益在合同中得以保障。

签字时，合同双方本人应亲自到场。若因特殊情况无法亲自签字，需有合法有效的授权委托手续，由受托人携带委托人及自己的明、授权进行签字。

签字应当使用黑色或蓝黑色墨水笔，确保签字清晰、可辨认且不易褪色。在合同指定位置，出卖人、买受人分别签字并注明签字日期。如有共有人，所有共有人都需签字确认。签字完成后，双方应各执一份合同原件，妥善保存，以备后续可能出现的问题作为依据。

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