合飞律师

一、签订房屋租赁合同合法吗 签订房屋租赁合同在符合法定条件的情况下是合法的。具体如下： 一是主体适格。出租方须是房屋的合法所有权人或有合法处分权人，承租方应具备相应的民事行为能力。例如，未成年人未经法定代理人同意签订的，可能存在效力瑕疵。 二是合同内容合法。租赁期限、租金及支付方式、房屋用途等...

一、公租房租金如何确定 公租房租金的确定通常遵循以下原则和方式： 一是成本导向。公租房的建设、运营、管理等都存在成本，包括土地成本、房屋建设成本、维护维修费用、管理服务费用等。租金会考虑覆盖这些合理成本，以保障公租房项目的可持续运行。 二是政策导向。政府会根据当地的经济发展水平、居民收入状况、...

一、商业房屋租赁违约怎么处理 商业房屋租赁中出现违约情况，需根据具体违约情形及合同约定来处理： 一是查看租赁合同约定。合同通常会明确双方权利义务及违约责任承担方式。若一方违约，另一方有权要求其按照合同约定承担责任，比如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额一般会在合同中事先约定，若造成的损失超过违约...

一、租房者房租租赁定金是否能退 租房者交付的租赁定金能否退还，需根据具体情况判断： 一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致租赁房屋合同未能订立，比如因不可抗力致使房屋无法出租或租赁者无法承租等情况，那么出租方应将定金返还给租房者。 二是若因出租方原因导致合同未能订立，例如出租方临时改变主意不...

一、房屋租赁纠纷怎么明确责任 在处理房屋租赁纠纷明确责任时，需从多方面考量。 其一，依据合同约定。是明确双方权利义务的关键文件，若合同中对租赁期间可能出现的各类情况，如房屋维修责任、租金支付方式及时间、使用用途限制等有清晰约定，那么在出现纠纷时，应首先按照合同条款确定责任归属。 其二，考虑过错...

一、房屋租赁合同无效后怎么办 房屋租赁合同被确认无效后，会产生以下一系列法律后果及相应处理方式： 一是返还财产。承租人应将租赁房屋返还给出租人。若承租人对房屋进行了装饰装修，已形成附合的装饰装修物，根据不同情况处理：出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致的过错分担...

一、房屋租赁期满自动续约吗 房屋租赁期满一般不会自动续约。具体分析如下： 在我国法律规定及通常的房屋租赁实践中，期满后，合同的效力自然终止。若要继续租赁关系，需要双方达成新的合意。 一方面，若租赁合同中明确约定了租赁期满自动续约的条款，且该条款不违反的强制性规定，那么在租赁期满时，租赁合同将按...

一、融资租赁合同无效有哪些 融资租赁合同无效的情形主要有以下几种： 一是出租人与承租人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。比如双方为逃避债务，虚构租赁交易，转移财产，损害利益。 二是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的。例如，出租人故意隐瞒租赁物存在严重质量问题，诱使承租人签订合...

一、租赁的房屋被房东强制锁门应该要怎么办 若租赁的房屋被房东强制锁门，可采取以下措施： 一是与房东沟通协商。尝试与房东心平气和地交流，了解其锁门的原因，要求其开锁并恢复正常租赁状态，同时可留存沟通记录，以备后续之需。 二是查看。仔细研究合同条款，确定房东的行为是否构成违约。若构成违约，可依据合...

一、租赁房屋被征收如何维护 当租赁房屋被征收时，承租人可以通过以下方式维护自身权益： 1.要求出租人及时告知征收事宜。出租人有义务将征收等相关情况告知承租人，以便承租人采取相应措施。 2.协商补偿事宜。承租人可以与出租人协商因征收而产生的损失补偿问题，如搬迁费用、临时安置费用等。双方应根据实际...