一、租房者房租租赁定金是否能退

租房者交付的租赁定金能否退还，需根据具体情况判断：

一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致租赁房屋合同未能订立，比如因不可抗力致使房屋无法出租或租赁者无法承租等情况，那么出租方应将定金返还给租房者。

二是若因出租方原因导致合同未能订立，例如出租方临时改变主意不想出租房屋、房屋存在隐瞒的重大瑕疵等，出租方应双倍返还租房者定金。

三是若因租房者自身原因导致合同未能订立，比如租房者在约定时间内无故放弃承租等，按照，租房者无权要求出租方返还定金。

定金作为一种担保方式，旨在约束双方当事人履行约定。在租房过程中，双方应明确约定定金的性质和退还条件，以避免后续产生不必要的纠纷。若发生争议，租房者可依据相关证据，通过协商、调解、诉讼等合法途径维护自身权益。

二、租赁农村房屋需要什么

租赁农村房屋，通常需要注意以下几个方面：

一是确认房屋产权。要确保出租方对该房屋拥有合法的产权，可查看相关的产权证明文件，如使用证等，以避免租赁到存在产权纠纷的房屋。

二是签订书面。合同中应明确租赁双方的基本信息、租赁房屋的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。对于房屋的维修责任、转租约定、条件等事项也应作出详细规定，以保障双方的权益。

三是了解土地性质和规划用途。农村房屋的土地性质多为集体土地，需确认该房屋的使用是否符合当地的土地利用总体规划和村庄规划，避免因违反规划而导致租赁行为无效。

四是办理相关备案手续。部分地区可能要求租赁农村房屋进行备案登记，可向当地的乡镇政府或相关部门咨询具体要求，并按规定办理。

三、期限具体是多久

房屋租赁期限由当事人协商确定，法律并没有强制规定具体时长。但存在一些相关规定和不同情形需要注意：

一是约定租赁期限。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。比如，双方约定租赁30年，那么只有前20年的约定是有效的，后10年无效。

二是不定期租赁。若当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁；租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

总之，房屋租赁期限通常可由双方根据实际需求协商，但需遵循上述法律规定。

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