对于大多数人来说，买房是一生中最重要的投资之一，在兴奋地挑选心仪的房子时，很多人却忽略了另一个关键问题——买房子交什么税，这不仅关系到你的购房成本,还可能影响你未来的资产配置和税务负担。

到底在买房过程中需要缴纳哪些税费呢？我们来一一拆解：

契税：最基础也是最重要的一笔税

当你签完购房合同、准备办理房产证时，第一笔绕不开的税就是契税，契税是国家对不动产交易征收的一种行为税,通常由购房者承担。

• 首套房：面积90㎡以下按1%缴纳；90㎡以上按1.5%。
• 二套房：统一按2%或3%（不同城市有差异）。
• 非普通住宅或三套及以上：则按照3%全额缴纳。

小贴士： 契税发票是你日后出售房产时计算个税的重要依据,一定要妥善保存！

增值税及附加：主要针对二手房交易

如果你买的是二手房，那卖家是否满两年、五年,会直接影响你是否需要代缴增值税。

• 满两年：免征增值税（适用于普通住宅）；
• 未满两年：需按差额（或全额）缴纳5%增值税，并附带城建税、教育费附加等。

有些卖家为了转嫁这部分成本，会在房价中提前加入税费，所以谈判价格时一定要问清楚税费谁来承担。

个人所得税：看似遥远，其实很重要

这项税种通常由卖方承担,但在实际操作中也常常转嫁给买家。

• 如果卖家能提供原购房发票和装修发票，可按差额的20%计征；
• 若无法提供，则按成交价的1%核定征收。

提醒一点： 卖方家庭唯一住房且持有满五年，可以申请免征个税，这也是为什么“满五唯一”的房子更受欢迎的原因。

印花税与维修基金：小额但不可忽视

虽然金额不大,但这两项费用在购房过程中也是常见的支出：

• 印花税：买卖双方各0.05%,一般由买方支付；
• 房屋维修基金：新房首次缴纳，每平米几十元不等,主要用于小区公共设施维护。

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建议参考：

在购房前，一定要做好税费预算规划，特别是二手房交易中税费转嫁的风险，建议在签订合同前明确注明税费由谁承担,并要求对方出示原始购房资料以确认是否满足免税条件。

各地政策存在差异，例如限购、限贷、限售城市的税收优惠也不尽相同。咨询专业律师或房产中介是非常必要的,可以避免后续因信息不对称而产生的纠纷。

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相关法条参考：

1. 《中华人民共和国契税法》第三条规定：

   “纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。”

2. 《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）明确：

   “对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”

3. 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》中规定：

   “个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。”

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小编总结：

买房不仅是人生大事，更是财务决策中的关键一环。买房子交什么税这个问题看似简单，实则牵涉广泛，稍有不慎就可能多花几万甚至十几万元，在签约前务必了解清楚当地政策、合同条款以及税费分摊情况。

记住一句话：懂点税，省大钱。 不仅帮你控制购房成本，还能为未来资产处置打下良好基础，希望这篇文章能成为你买房路上的一盏明灯，助你顺利上车、安心置业！

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买房子要交哪些税？别被这些隐藏费用坑了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。