一、房屋租赁纠纷怎么明确责任

在处理房屋租赁纠纷明确责任时，需从多方面考量。

其一，依据合同约定。是明确双方权利义务的关键文件，若合同中对租赁期间可能出现的各类情况，如房屋维修责任、租金支付方式及时间、使用用途限制等有清晰约定，那么在出现纠纷时，应首先按照合同条款确定责任归属。

其二，考虑过错情况。若一方存在故意或重大过失行为导致纠纷产生，该方通常需承担相应责任。例如，承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构，造成房屋损坏，承租人应承担修复或赔偿责任；若出租人未按约定提供符合居住条件的房屋，影响承租人正常使用，出租人需承担违约责任。

其三，参照相关法律法规。我国有诸多关于房屋租赁的法律法规，当合同约定不明或双方对责任认定存在争议时，应以法律法规为准绳。比如，法律规定出租人应保证房屋及附属设施的正常使用，若因未履行该义务引发纠纷，出租人应担责。

总之，明确房屋租赁纠纷责任需综合合同约定、过错情况及法律法规等多方面因素。

二、农村宅基租赁建房合法吗

租赁建房的合法性需分情况来看：

一是从本身的性质和相关规定来讲，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其所有权归农村集体，村民享有使用权，且使用权具有身份属性，一般仅限于本集体经济组织成员。因此，将宅基地租赁给非本集体经济组织成员建房通常是不合法的，违反了宅基地管理的相关规定，也可能无法办理合法的建房审批手续。

二是在本集体经济组织成员内部，经过合法的程序和审批，在符合村庄规划、土地利用总体规划等要求的前提下，宅基地租赁建房有可能是合法的。比如，经村民会议讨论通过，相关部门批准等。

总之，农村宅基地租赁建房不能一概而论地认定合法或不合法，要根据租赁双方的身份、是否经过合法审批等多方面因素综合判断。

三、房屋租赁没有备案是谁的责任

房屋租赁没有备案，出租人和承租人通常都可能需要承担一定责任，具体情况需根据相关法律法规和实际情形判断：

- 出租人责任：在很多地区，出租房屋进行备案是出租人的法定义务。若出租人未按规定办理备案手续，可能面临，如被责令限期改正，并处以一定数额的罚款。同时，在一些涉及租赁纠纷、房屋用途监管等情况下，未备案可能导致出租人在法律程序中处于不利地位。

- 承租人责任：虽然主要备案义务通常在出租人一方，但承租人也有配合的义务。若因承租人拒绝提供必要信息或不配合办理备案相关事宜，导致租赁房屋未能备案，承租人也可能需要承担相应责任。比如在某些纠纷中，其合法权益可能因未备案而难以得到充分保障。

总之，房屋租赁备案是保障租赁双方合法权益、规范租赁市场秩序的重要措施，双方都应积极履行相关义务。

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