一、房屋租赁纠纷如何明确责任

在处理房屋租赁纠纷以明确责任时，需从多方面考量。

一是看租赁合同约定。合同是确定双方权利义务的关键依据，若合同中对租赁物的使用、维修、租金支付、违约责任等有明确规定，那么应按合同条款来判定责任归属。比如，合同约定由承租人负责日常维修，若因承租人未履行该义务导致房屋损坏，承租人应承担相应责任。

二是分析实际履行情况。若一方未按合同约定或法律规定履行自身义务，就需承担相应责任。例如，出租人未按约定提供符合居住条件的房屋，影响承租人正常使用，出租人应承担责任；承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构，承租人需担责。

三是考虑过错程度。若纠纷的发生是一方的过错导致，该方通常需承担主要责任。如因承租人使用不当造成房屋设施损坏，承租人存在过错，应承担赔偿责任。

总之，明确房屋租赁纠纷责任需综合合同约定、实际履行及过错程度等因素进行判定。

二、房屋租赁诉讼时效有哪些种类

房屋租赁诉讼时效主要有以下几种：

一是普通诉讼时效。一般情况下，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房屋租赁中，例如因租金支付纠纷、房屋损坏赔偿纠纷等常见的一般性争议，若权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起，在三年内应及时向法院提起诉讼，否则可能面临超过诉讼时效而丧失胜诉权的风险。

二是特殊诉讼时效。比如，因国际货物和技术进出口合同争议提起诉讼的时效期间为四年。虽然在房屋租赁中较少涉及，但如果租赁涉及到一些与国际交易相关的特殊情况，可能适用该特殊时效。

三是最长诉讼时效。权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。在房屋租赁纠纷中，若存在长时间未主张权利的情况，需关注最长诉讼时效的限制。

三、什么样的房子不能租赁

以下几类房子通常不能租赁：

一是未经综合验收的新建房屋。这类房屋可能存在安全隐患、配套设施不完善等问题，无法保证承租人的正常使用和安全。

二是没有产权证的房屋。产权不明晰的房屋，可能涉及到多方权益纠纷，租赁后容易引发一系列法律问题，比如可能存在真正的产权人主张权利，导致承租人的租赁权益受损。

三是被依法查封、扣押的房屋。这类房屋处于司法管控之下，其处置权受到限制，进行租赁是不合法的行为。

四是权属有争议的房屋。例如存在多个权利人对房屋归属存在分歧，在争议未解决前租赁，容易产生纠纷。

五是不符合安全标准的房屋。如房屋结构存在安全隐患、消防设施不达标等，可能危及承租人的生命财产安全，不允许出租。

六是已抵押且未经抵押权人同意出租的房屋。若抵押权人实现抵押权，可能影响承租人的租赁权益。

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