一、房屋租赁保证金怎么约定

在约定房屋租赁保证金时，需明确以下要点：

一是保证金的金额。一般应根据房屋的租金水平、市场行情、房屋装修及设施状况等因素合理确定。通常为一至三个月的租金，但也可由双方协商确定具体金额，并在中明确写明。

二是保证金的用途。要清晰约定保证金主要用于担保承租人履行租赁合同中的义务，比如按时支付租金、妥善保管房屋及附属设施、遵守房屋使用规定等。若承租人违反这些义务，出租人可从保证金中扣除相应金额用于弥补损失。

三是保证金的退还条件和方式。当租赁期限届满，承租人若无违约行为，出租人应在一定期限内，如数退还保证金。退还方式可约定为银行转账、现金支付等，并明确具体的退还时间节点。

四是保证金的补充与扣除程序。若保证金因扣除而减少，可约定承租人在一定期限内补足。同时，对于扣除保证金的具体情形及程序，也应详细约定，以保障双方的合法权益。

二、租赁房同住人能转让居住权吗

租赁房同住人一般不能转让居住权。具体分析如下：

居住权是基于特定身份关系或法律规定而享有的权利，具有一定的人身依附性。对于租赁房的同住人而言，其居住权通常是基于与承租人的特定关系，如亲属关系等，或是基于相关政策规定而取得。

一方面，从法律性质看，居住权并非可随意转让的财产性权利。它是为了保障特定人员的居住需求而设立的，与特定人的身份紧密相连。如果允许随意转让，可能会违背设立居住权的初衷，导致不符合条件的人员获得居住权益。

另一方面，租赁房的管理通常受到相关政策和规定的约束。相关部门在分配和管理租赁房时，会考虑居住人的实际需求和资格条件。若同住人私自转让居住权，可能会违反相关政策，也可能损害其他符合居住条件人员的权益。

总之，租赁房同住人通常不具备转让居住权的权利。

三、如何办理房屋租赁登记程序

办理房屋租赁登记程序，一般需按以下步骤进行：

其一，准备相关材料。出租方需提供、等能证明房屋产权归属的有效证件；承租方则要准备好身份证等有效身份证明。若为委托办理，还需提供授权及受托人身份证明。

其二，签订房屋租赁合同。合同应明确租赁双方的权利义务，包括租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途等关键条款，确保合同内容符合规定。

其三，前往当地房地产管理部门或相关政务服务窗口提出登记申请。提交准备好的材料和租赁合同，工作人员会对提交的材料进行审核，查验材料的真实性、完整性以及租赁合同的合法性。

其四，缴纳相关费用。根据规定，可能需缴纳一定的登记备案费用。

最后，经审核通过且完成缴费后，相关部门会予以登记备案，并出具房屋租赁登记备案证明。至此，房屋租赁登记程序办理完成。

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