一、合同中房屋租赁保证金是如何规定的

房屋租赁保证金在合同中的规定通常涉及以下方面：

（一）保证金的数额。一般由双方协商确定，常见的是一至两个月的租金数额，但具体金额可根据房屋状况、租赁市场行情等因素灵活约定。

（二）保证金的支付时间。通常会约定在签订的同时或者在承租人入住前支付，以确保租赁关系开始前保证金已到位。

（三）保证金的用途。主要是保障出租人的权益，比如用于担保承租人按时支付租金、妥善使用房屋及附属设施等。若承租人出现拖欠租金、损坏房屋等违约行为，出租人有权从保证金中扣除相应金额用于弥补损失。

（四）保证金的退还条件和方式。在租赁期限届满，承租人按照合同约定履行了各项义务，如按时交租、保持房屋完好等，出租人应在一定期限内，如数退还保证金，一般通过银行转账等方式退还。

总之，房屋租赁保证金的具体规定需双方根据实际情况协商明确，并在合同中详细写明，以避免后续纠纷。

二、房屋租赁合同法定解除条件是什么

房屋租赁合同的法定解除条件主要包括以下几方面：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法继续使用，租赁目的无法达成。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，租客明确告知房东不再支付租金且不打算继续租住。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租客拖欠租金，经房东催告后在合理时间内仍不支付。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租客未经房东同意擅自改变房屋结构，影响房屋安全及正常使用。

（五）法律规定的其他情形。例如，租赁房屋被依法查封、扣押，导致租客无法正常使用房屋，此时租客有权。总之，符合法定条件时，当事人可依法解除房屋租赁合同。

三、房屋租赁合同纠纷可以处理吗

房屋租赁合同纠纷可以通过仲裁方式处理，但需要满足一定条件。

（一）双方需有仲裁协议。仲裁协议是当事人双方自愿将他们之间已经发生或者可能发生的争议提交仲裁解决的书面协议，它是仲裁机构受理案件的依据。若房屋租赁合同中明确约定了仲裁条款，或者双方事后另行达成了仲裁协议，那么就可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。

（二）仲裁协议应具备法定有效要件。包括约定的仲裁事项明确，即需明确是关于房屋租赁合同纠纷相关事项；选定的仲裁委员会要具体、明确，不能模糊不清。

若不满足上述条件，一方申请仲裁，仲裁机构可能不予受理。在没有仲裁协议的情况下，当事人一般可向有管辖权的人民提起诉讼来解决房屋租赁合同纠纷。总之，房屋租赁合同纠纷能否仲裁，关键在于是否存在有效的仲裁协议。

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