合飞律师

一、房产证不过户只写协议有效吗 房产证不过户只写协议一般是有效的。根据我国相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 也就是说，房屋买卖协议的效力与是否办理过户登记没有必然联系。只...

一、买房房照没过户,有协议书,好使吗 买房房照没过户但有协议书，协议书在满足一定条件下是有效的，但房屋所有权不一定转移。 协议书有效需满足以下条件：协议双方具备相应民事行为能力，协议内容是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这种情况下，协议书能证明双方存在房屋买...

一、离婚了房产过户对方去吗 离婚后房产过户，对方是否需要去，取决于离婚的方式。 如果是协议离婚，通常需要对方到场。双方需共同前往不动产登记中心办理过户手续，要携带、、、等材料。书中应对房产归属有明确约定，双方按规定填写相关表格、提交材料，完成过户。若对方拒绝配合，可依据离婚协议向起诉，要求对方履...

一、夫妻离婚要怎么过户房产 夫妻离婚过户房产，分两种情况处理。 若双方协议离婚，需按以下步骤操作：一是签订并办理离婚登记，协议书里明确房产归属；二是准备好相关材料，包括、书、、明等；三是前往当地房产交易中心提交材料申请过户，工作人员审核通过后，缴纳相费（如等，符合条件可减免），即可完成过户。...

一、房屋有银行贷款能过户吗 房屋有银行贷款在符合一定条件下可以过户。 一般而言，需提前还清贷款，解除抵押后才能办理过户手续。因为处于抵押状态的房屋，产权存在限制，无法自由流转。 不过，实践中也存在一些变通方式。比如转按揭，即经贷款银行同意，由房屋买卖双方和银行签订相关协议，将原借款人的贷款债务...

一、房子过户后多久可以贷款 房子过户后通常即可申请贷款，但具体时间因银行流程和政策而有所不同。一般而言，在完成过户手续，房产产权完成变更登记到买方名下后，银行会对房产及买方的贷款资质等进行审核评估。 银行审核主要涉及买方信用状况、还款能力、房产价值评估等多方面。如果各项审核都顺利通过，从提交贷款...

一、买房子房东不愿意给过户怎么办 若房东不愿意配合办理房屋过户手续，购房者可采取以下措施：首先，查看购房合同，确认其中关于过户的具体条款及违约责任，明确房东的义务及不履行应承担的后果。若合同约定了过户时间和方式，房东却拒绝，购房者可书面催告房东在合理期限内履行过户义务，并保留催告证据。 若房东仍...

一、拆迁安置房不能过户吗怎么办 一般情况下，拆迁安置房在一定条件下是可以办理过户手续的，但可能存在一些限制。 1. 若拆迁安置房已取得房产证且满足当地房产管理部门规定的过户条件，如满一定年限等，可按照正常的办理过户。买卖双方需携带相关证件到房产交易中心办理过户登记等手续。 2. 若尚未取得房产...

一、婚后父母过户的房产如何保护 婚后父母过户的房产，可通过以下方式进行保护。首先，明确该房产的产权归属，确保仅登记在夫妻一方名下或双方名下，以避免因产权不清引发纠纷。若仅登记在一方名下，需保留好父母过户的相关证据，如、转账记录等，以证明该房产系父母对己方的个人赠与。其次，可与配偶签订书面协议，明确...

一、离婚4年了房子还未过户怎么办 离婚4年房子还未过户，可根据具体情况采取不同措施。 若中对房产归属有明确约定，且约定该房产归一方所有，那么该方可以凭借离婚协议、、以及原房屋所有权证等相关材料，向部门申请办理过户登记手续。若另一方不配合，该方可向法院提起诉讼，要求对方履行协议，协助办理过户手续。...