一、夫妻离婚要怎么过户房产

夫妻离婚过户房产，分两种情况处理。

若双方协议离婚，需按以下步骤操作：一是签订并办理离婚登记，协议书里明确房产归属；二是准备好相关材料，包括、书、、明等；三是前往当地房产交易中心提交材料申请过户，工作人员审核通过后，缴纳相费（如等，符合条件可减免），即可完成过户。

若是诉讼离婚，步骤如下：首先凭生效的判决书或调解书，它具有确定房产归属的法律效力；接着准备好身份证明、房产证、法律文书等材料；之后到房产交易中心提出过户申请，按照要求完成审核、缴税等流程，最终完成房产过户。

在整个过户过程中，要确保提供的材料真实、完整，严格依照房产交易中心和相关部门的规定办理，以保障过户顺利进行。

二、过户需要预约吗

离婚房产过户是否需要预约，需视具体情况而定。不同地区的房产管理部门规定存在差异。

部分城市的房产管理部门业务繁忙，为了合理安排工作、提高效率，要求当事人在办理离婚房产过户前进行预约。当事人可以通过线上平台、电话等方式进行预约，按照预约的时间前往办理，避免长时间排队等待。

然而，也有一些地区的房产管理部门无需预约，当事人准备好相关材料后，可直接前往办理过户手续。这些材料通常包括离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、身份证明等。

为确保顺利办理离婚房产过户，建议当事人提前咨询当地的房产管理部门，了解具体的办理流程和要求。若需要预约，要按照规定及时完成预约；若无需预约，也应准备齐全材料，避免来回奔波。

三、还没离婚前房产可以卖吗

在还没离婚前，夫妻一方是否可以卖房需分情况来看。

如果该房产是夫妻一方的个人财产，其有权自主决定出售该房产，无需另一方同意。因为个人财产的所有权人对财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

但如果该房产是，情况就较为复杂。从法律规定来讲，夫妻对共同财产有平等的处理权。一般情况下，一方不能擅自出售。若一方未经另一方同意就出售，且人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方无法追回该房屋，但可以在离婚时要求擅自处分方赔偿损失。若买房人不满足善意取得条件，另一方有权主张该无效，追回房屋。

所以，没离婚前房产能不能卖，关键在于房产的归属性质，夫妻共同房产的处分应取得双方一致意见，避免后续产生纠纷。

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