一、买房房照没过户,有协议书,好使吗

买房房照没过户但有协议书，协议书在满足一定条件下是有效的，但房屋所有权不一定转移。

协议书有效需满足以下条件：协议双方具备相应民事行为能力，协议内容是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这种情况下，协议书能证明双方存在房屋买卖关系，对双方具有法律约束力。若一方违约，另一方可依据协议追究其违约责任。

然而，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，即使有有效的协议书，未办理过户登记，房屋所有权仍属于原产权人。

这意味着原产权人若将房屋再次出售给善意第三人并办理过户，买房人只能依据协议书要求原产权人承担违约责任、赔偿损失，无法获得房屋所有权。

因此，买房后应尽快办理过户登记，以保障自身合法权益。

二、有没过户有协议有效吗

有房产证没过户但有协议一般是有效的。

根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。房产买卖协议属于合同范畴，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议就具有法律效力。

不过，虽然协议有效，但未办理过户登记会产生一定法律后果。从物权角度讲，房屋所有权以登记为准，未过户意味着房屋所有权仍归原产权人，买家并未取得房屋所有权。若原产权人将房屋再次出售给善意第三人并办理过户，买家只能依据协议追究原产权人的违约责任，无法获得房屋。另外，原产权人若涉及债务纠纷，房屋可能被查封、拍卖。

所以，为保障自身权益，买家应在协议生效后尽快办理过户登记。

三、房子没过户房本应该给买家拿吗

在房子未过户的情况下，房本是否交给买家，需依据具体情形判断。

从法律角度讲，未完成过户，房屋所有权仍归卖家。此时，房本作为房屋产权的重要凭证，正常应由卖家持有。因为房本是确认房屋产权归属的关键文件，持有房本意味着对房屋产权有一定掌控权。若将房本交给买家，可能会引发一系列风险。比如买家可能利用房本进行一些不当操作，如以房本为依据进行虚假交易或抵押等，给卖家带来损失。

不过，在实际交易中，双方可以通过协商来决定房本的保管。若买家支付了大部分房款，且双方签订的合同中有相关约定，也可以将房本交给买家，但需在合同中明确房本用途和双方责任。例如，约定买家不得擅自利用房本进行抵押、转让等行为，否则需承担相应法律责任。

总之，房子没过户时，房本交给买家存在一定风险，建议通过签订详细合同明确双方权利义务，保障交易安全。

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