合飞律师

一、租赁房屋被卖后,是否有权继续承租 在租赁房屋被卖后，承租人通常有权继续承租。这是基于“买卖不破租赁”原则。 具体而言，该原则包含以下要点： 其一，租赁关系成立在先。即房屋的租赁关系需在房屋买卖交易之前就已合法有效存在，比如承租人已与原房东签订了正规的，并按约定履行相关义务。 其二，租赁期...

一、二房东房子可以出租吗 二房东在符合一定条件的情况下可以出租房屋。具体如下： 其一，需获得原房东的书面同意。因为原房东与二房东签订的中，对于二房东是否有权转租通常会有约定。若未经原房东同意擅自转租，原房东有权解除与二房东的租赁合同，二房东与次承租人签订的转租合同也可能会因此被认定为无效。 其...

一、房子租了一半,不想租,房东不退还押金,我该怎么办 在这种情况下，你可以通过以下途径来解决房东不退押金的问题： 一是查看租赁合同约定。仔细研读当初签订的租赁合同，确认其中关于提前退租及押金退还的具体条款。若合同明确在这种情形下押金不予退还，而该条款不违反强制性规定，房东的做法可能有依据；若合同...

一、一房二租造成的损失是由房东负责吗 在一房二租的情况下，损失的承担需根据具体情形判断，并非一定由房东负责。 若房东在与第一位承租人签订后，又将给第二位承租人，且在签订第二份租赁合同时，故意隐瞒房屋已出租的事实，那么房东的行为构成欺诈，应对由此给第一位承租人造成的损失承担赔偿责任。比如，第一位承...

一、签了居间协议房东不卖怎么办 在签了居间协议后房东不卖房，可按以下情况处理： 其一，查看居间协议的具体约定。若协议中明确约定了房东违约需承担的责任，比如支付违约金等，那么可依据协议要求房东承担相应违约责任，违约金数额通常会在协议中有具体规定。 其二，若房东不卖房导致你遭受了实际损失，如为购房...

一、租赁房同住人可以转让居住权吗 租赁房同住人一般不可以转让居住权。 从法律层面来看，居住权是基于特定身份或法律规定而产生的权利，与特定的居住需求和等情况相关联。对于租赁房的同住人而言，其居住权往往是基于与承租人的特定关系，如亲属关系等，或者是基于租赁相关约定而享有的附随权利。 一方面，居住权...

一、没交房租房东锁门合法吗 在未交房租的情况下，房东锁门这种行为的合法性需分情况看待。 一方面，从合同履行角度讲，租户有按约定支付房租的义务。若租户未按时支付房租，构成违约。房东有权采取合理措施督促租户履行义务。但锁门限制租户进入房屋，可能影响租户对房屋的正常使用，若该行为导致租户无法正常生活、...

一、房屋租赁时物品损坏怎么解决 在房屋租赁期间物品损坏的解决方式，需根据具体情况分析： 一是看损坏原因。若因承租人正常使用导致物品自然损耗或出现老化等情况，通常由出租人自行承担维修或更换责任。比如家具因长时间使用而出现的轻微磨损。 二是若因承租人故意或重大过失造成物品损坏，承租人应当承担赔偿责...

一、租赁房屋维修如何约定赔偿 在租赁房屋维修赔偿约定方面，可从以下几方面着手： 一是明确维修责任主体。一般而言，出租方应承担房屋及其附属设施的正常维修义务，确保租赁物符合约定用途。但若是因承租人故意或重大过失导致的损坏，如擅自改装、不合理使用等，维修责任则由承租人承担。 二是约定维修费用承担方...

一、房租没到期房东要收回怎么处理 当遇到房租没到期房东要收回房屋的情况，可按以下方式处理： 一是查看租赁合同约定。合同中一般会对租赁期限、提前解约等事项作出约定。若房东提前收房构成违约，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。违约金数额通常会在合同中有明确规定。 二是与房东协商解决。尝试...