一、房租没到期房东要收回怎么处理

当遇到房租没到期房东要收回房屋的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同中一般会对租赁期限、提前解约等事项作出约定。若房东提前收房构成违约，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。违约金数额通常会在合同中有明确规定。

二是与房东协商解决。尝试与房东沟通，了解其收回房屋的原因，看是否能达成双方都能接受的解决方案。比如协商调整租金、延长租赁期限或者给予一定的经济补偿等。

三是若协商不成且房东强行收房，可收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房东要求收房的通知等，向提起诉讼，维护自身合法权益，要求房东继续履行合同或者赔偿因提前解约给自己造成的损失，损失可能包括重新寻找房屋产生的费用、搬家费用等。

二、房东哪些情况下能涨租金

在以下几种常见情况下，房东可以涨租金：

一是合同约定。若租赁合同中明确约定了租金调整的条件、时间及幅度等相关事项，比如约定每两年根据市场行情调整一次租金，当约定的调整条件成就时，房东可按合同约定涨租金。

二是租赁市场行情发生重大变化。若当地租赁市场整体租金水平大幅上涨，房屋的市场价值明显提高，房东提供的租赁房屋在同地段、同类型房屋中租金明显偏低，从公平合理的角度出发，房东在合理范围内适当提高租金是合理的，但需提前通知租客并协商。

三是房屋配套设施及服务升级。若房东对房屋进行了大规模装修、增添了新的配套设施或者提供了更多的服务项目，如安装了新的空调、提供了更完善的安保服务等，增加了租赁房屋的价值和使用功能，房东可据此要求适当提高租金。

不过，在涨租金时，房东应遵循诚实信用和公平合理的原则，与租客友好协商，避免产生不必要的纠纷。

三、租房失火房东是否承担责任

租房失火后房东是否承担责任，需根据具体情况判断：

- 若是因房东未履行相关安全保障义务导致，比如房屋本身存在消防设施缺失、电气线路老化等安全隐患，且房东知晓却未及时整改，那么房东需承担相应责任。因为房东有义务提供符合安全标准的租赁房屋，保障租户的人身和财产安全。

- 若火灾是由租户自身原因引发，例如租户违规使用电器、私拉乱接电线等，且房东在租赁过程中已尽到合理的安全告知和管理义务，那么房东一般无需承担责任，责任主要由租户自行承担。

- 若双方对火灾发生均有过错，比如房东提供的房屋部分消防设施损坏，租户又存在违规用火用电行为，那么双方应根据各自过错程度分担责任。

总之，在确定租房失火房东是否担责时，关键在于分析火灾发生的原因以及双方在租赁过程中的行为和过错程度。

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