合飞律师

一、返迁房一房二卖属于诈骗吗 房地产开发商若实施一房二卖行为且主观上存在欺诈故意，符合法律规定情形时，有可能构成合同诈骗罪。这主要源于其行为与合同订立及履行期间，通过欺骗手段取得他方财产之间的关联。 辨别一房二卖是否构成合同诈骗需从主观和客观两方面进行分析。判断是否构成合同诈骗罪的关键在于当事人...

一、房屋出现质量问题如何维权 1.房屋主体结构不合格。当房屋主要结构出现严重质量问题如地基、承重墙等，威胁到居住安全，应视为主体结构存在问题。在交房时，开发商若未经验收入住或验收不合格，买方有权拒绝接收，逾期交房责任由开发商承担；若交房期过了仍未通过验收，买方有权并索赔。房屋交付后主体结构检验不合...

一、开发构成犯罪吗 倘若房地产经营者二次售房中企图非法占用购房者资金，则构成犯罪。 若因房屋增值，不愿按旧约出售而迅速转卖且完成交易的，前提条件为卖方不受违法意图驱使，及时归还并赔偿购房者损失，此时，仅视为民法中的失信或违约行为，不涉及刑事犯罪。故，未表现出违法占有的意图即无须承担刑事责任。...

一、延期给房产证有影响吗现在 不动产所有权的确立以为标准。若未能及时办理或没有办理房产证，那么在法律层面，买方尚无法视为房产所有者。只有领取到房子不动产权证之后，买方才实际拥有所购置房产的所有权，才有权利支配、利用和处置房屋。 延迟办理房产证具有以下潜在风险：根据我国相关法律规定，不动产所有权的...

一、新民法怎样处理 处理因一房二卖引发的纠纷关键在于：首先，对于生效合同的一方，他们有权要求卖方严格执行合同并交付房产；其次，撤销权拥有者（即欺诈性迴避者）和违法当事人自知悉之日起一年之内，均有权利向法院或仲裁机构申请撤销合同，同时要求卖方归还已支付的购房款项及其利息，并承担不超过已付款项一倍的赔...

一、卖房如何解决 合同争议属于普通，可采用以下途径解决：1.协商解决，双方法人以良好意愿为前提，进行协商探讨以化解矛盾。此乃最理想之方式。2.调解处理，若无法协商解决，可请求相关机构介入调解，亦可由合同监管部门、仲裁庭及法庭等进行调解。3.仲裁途径，若不愿意接受调解，依据合同中的仲裁条款或者纠纷产...

一、一房二卖法庭如何判 针对房屋同时出卖的纠纷，以下原则可作为判定依据：1.若两份合同均尚未实际履行，则需遵循签署时间优先原则；2.倘若其中某位购买者已成功获得标的物所有权，即采纳物权优于债权原则；3.若所有买方都未能获得标的物所有权，此时需考虑占有先例原则；4.若一方已开始履行合同义务，则需尊重...

一、精装新房质量出现问题如何投诉 1.寻求装修公司协助：若房屋装修存在问题，应立即与装修公司进行沟通，以协商方式解决分歧。在此过程中，需保持冷静态度，维护自身权益之余，也要积极配合工作。 2.联系有关部门介入：如无法与装修公司达成共识，可向所在地消费者委员会、居委会司法所等部门申请协调与调解。...

一、房屋质量问题报警怎么处理 购房纠纷可寻求警方协助。报警为保障公民合法权益之举，若一方未履行合约规定或履行效果不佳，应承担相应违约责任，包括持续履约、补救措施及赔偿损失等。 《中华人民共和国》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法...

一、一房二卖中介有责任吗 若房屋中介未经房东同意一房二卖，且相关方已知晓该行为，那么他们需共同承担责任；若并未知情，则根据约定或法律，房东无需负连带责任，但有权拒绝支付中介费用并要求赔偿。对于此类纠纷，实践应对具体案例进行分析：1.若出卖人先与一个买家签订合同，随后又与另一买家签订相同房屋的合同，...