合飞律师

一、房屋租赁是否要去备案 房屋租赁是否备案并非强制要求，但备案具有一定意义和作用。 从法律规定来看，部分城市规定了房屋租赁需进行备案登记。备案的主要目的在于加强对房屋租赁市场的管理，保障租赁双方的合法权益，同时也有助于政府相关部门掌握房屋租赁市场的动态信息。 对于出租人而言，备案可以在一定程度...

一、房屋租赁合同需要中介吗 房屋租赁合同不一定需要中介。 如果租赁双方能够自行协商达成一致，比如熟悉房屋租赁相关、对当地租赁市场行情有一定了解的情况下，双方可以直接签订房屋租赁合同。这种方式可以节省中介费用，并且双方直接沟通可能会更高效地确定租赁条款，如租金金额、租赁期限、房屋用途等。 然而，...

一、如何界定租赁合同解除 租赁合同的解除界定主要从以下方面来看： （一）协商解除 当出租人和承租人双方就解除租赁合同达成一致意见时，租赁合同解除。这种解除是基于双方的合意，通常需要有明确的的表示，例如签订解除协议等。 （二）法定解除 1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自...

一、租赁房屋合同编号在哪 房屋租赁合同编号的位置没有统一的法定标准。 在实践中，有的合同编号会在合同的首页顶部，可能以“合同编号：”字样加上一串数字或字母组合的形式呈现；有的会在合同的右上角或者左上角；还有些可能出现在合同条款中的特定位置，例如专门关于合同管理或备案相关条款附近。如果是通过中介机...

一、租赁合同可以协商解除吗 租赁合同可以协商解除。 在租赁合同履行过程中，双方当事人基于平等自愿、协商一致的原则，完全有权利就达成合意。这是合同自由原则的体现。例如，在租赁房屋的合同中，如果租客因为工作调动到其他城市，而房东也理解租客的情况，双方就可以协商解除租赁合同。 协商解除租赁合同需要注...

一、店面租赁怎么谈合同 店面租赁谈合同需要注意以下几个方面： （一）租赁条款 1. 明确租赁期限，包括起始日期和结束日期，同时约定续租的相关事宜，例如提前多久提出续租申请，续租时租金调整方式等。 2. 租金金额及支付方式。租金是按月、季度还是年度支付，支付的日期要确定，还要明确是否有租金递增...

一、抵押签租赁合同违法吗 抵押后签租赁合同不必然违法。 如果抵押在前，租赁在后，那么抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着当抵押权实现时，租赁合同可能会被解除，承租人不能以租赁合同对抗抵押权人对抵押物的处置。 如果租赁在前，抵押在后，这种情况下租赁合同是合法有效...

一、民间租赁合同如何追责 在民间租赁合同中，追责主要依据以下方面： （一）合同约定 1. 明确违约责任条款。若一方未按照合同约定履行义务，如未按时支付租金、未按约定提供租赁物等，可依据违约条款要求违约方承担责任。例如，合同规定逾期支付租金需按日支付一定比例的滞纳金，那么未按时付租的一方就应承担...

一、租赁和销售合同的区别 租赁和销售合同主要有以下区别： 1. 合同目的方面。是一方将特定物交付另一方使用、收益，另一方支付租金的合同，目的在于使用租赁物。而销售合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，目的在于转移标的物所有权。 2. 合同履行内容不同。租赁合同履行过程中...

一、租赁合同怎么约定损失 在租赁合同中约定损失可以从以下几方面进行： （一）房屋或租赁物损坏的损失 1. 明确正常使用损耗的范围。例如，对于，正常的墙面轻微褪色、地板的自然磨损等属于正常损耗，不应由承租人承担赔偿责任。 2. 对于因承租人故意或重大过失造成的损坏，详细列出赔偿方式。如承租人在...