一、店面租赁怎么谈合同

店面租赁谈合同需要注意以下几个方面：

（一）租赁条款

1. 明确租赁期限，包括起始日期和结束日期，同时约定续租的相关事宜，例如提前多久提出续租申请，续租时租金调整方式等。

2. 租金金额及支付方式。租金是按月、季度还是年度支付，支付的日期要确定，还要明确是否有租金递增条款，递增的幅度和周期等。

（二）店面使用用途

合同中应清楚写明店面的使用用途，防止房东后期以用途不符为由产生纠纷。如果租户可能有多种经营用途，也要尽量涵盖在内。

（三）店面的交接

1. 确定交接的时间，并且在交接时要对店面的现状进行详细记录，包括装修、设施设备等情况。

2. 明确房东需要提供的文件，如复印件等，以确保租赁关系合法有效。

（四）维修责任

明确店面的维修责任由哪一方承担，例如主体结构的维修一般由房东负责，而店内设施设备的正常损耗维修可能由租户负责，但需在合同中具体约定。

（五）违约责任

对双方可能出现的违约情形及对应的违约责任进行明确约定，例如租户逾期支付租金的违约金计算方式，房东提前收回店面的赔偿责任等。

二、租赁手机合同注意什么

在签订租赁手机合同需要注意以下方面：

1. 手机状况：明确手机的品牌、型号、颜色、配置等基本信息，同时要对手机的外观状况，如是否有划痕、磨损等进行详细记录。

2. 租赁期限：规定清楚租赁的起始日期和结束日期，避免期限不明确引发纠纷。

3. 租金及支付方式：确定租金的具体金额、支付周期，如按月支付还是按季支付，以及支付的方式，例如是线上支付还是线下支付。

4. 手机的使用与维护：明确在租赁期间使用者对手机的正常使用范围，以及对手机的维护责任，包括是否可以维修、由谁负责维修、维修费用如何承担等。

5. 违约责任：约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如承租人逾期不归还手机或者出租人未按约定提供手机等情况的处理方式。

6. 保险条款：是否包含保险，保险涵盖的范围，例如手机意外损坏、丢失等情况的保险责任。

三、怎样才有备案

要进行租赁合同备案，通常有以下流程：

1. 准备材料。一般需要提供租赁合同文本、租赁双方明（如身份证等）、明等材料。如果是委托他人办理备案，还可能需要提供及受托人的身份证明。

2. 前往备案部门。通常是房屋所在地的房地产管理部门或者相关的社区事务受理服务中心等。

3. 提交申请。将准备好的材料提交给备案部门工作人员，工作人员会对材料进行审核。

4. 审核与登记。审核材料的真实性、完整性等。如果材料无误，会将租赁合同的相关信息进行登记备案，可能会出具备案证明。

5. 缴纳相关费用。部分地区可能会收取一定的租赁合同备案费用，但有些地区已经取消此项收费，具体以当地政策为准。

不同地区可能在具体要求和流程上存在一定差异，在办理前最好先咨询当地的房屋管理部门了解详细情况。

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