一、租赁合同可以协商解除吗

租赁合同可以协商解除。

在租赁合同履行过程中，双方当事人基于平等自愿、协商一致的原则，完全有权利就达成合意。这是合同自由原则的体现。例如，在租赁房屋的合同中，如果租客因为工作调动到其他城市，而房东也理解租客的情况，双方就可以协商解除租赁合同。

协商解除租赁合同需要注意以下几点：一是解除合同的协议最好采用书面形式，明确双方的权利义务终止的时间、已履行部分的处理、未履行部分的安排等内容；二是对于后的善后事宜，如租金的结算、押金的退还、房屋的交接等，也应在协商中达成一致并在协议中体现；三是如果涉及到第三方利益或者相关的行政审批等手续，也应妥善处理，以免引发后续的纠纷。

二、租赁合同怎么退

如果要退租赁合同的定金，需考虑以下情况。

（一）可退的情况

1. 合同不成立的情形。如果双方最终未签订正式的租赁合同，且不是因为交付定金一方的原因导致合同不能签订，那么交付定金一方可以要求退还定金。例如，在洽谈过程中，出租方突然改变租赁条款，导致双方无法达成一致而未能签订合同，这种情况下定金应退还。

2. 的情况。若租赁合同存在违反强制性规定等导致合同无效的情形，定金应当退还。比如，出租的房屋属于违法建筑，这样的租赁合同无效，已交付的定金要退还。

（二）不可退的情况

如果是因为交付定金的一方自身原因不想签订租赁合同或者违反租赁合同的约定，那么定金通常是不予退还的。例如，承租人交付定金后，又找到更合适的房源而不想租约定的房屋，这种情况下，定金无法退还。

三、外架租赁标准合同书

外架租赁标准合同书通常包含以下重要内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的名称、地址、联系方式等基本信息，以便双方联系和确定权利义务的主体。

（二）租赁物的描述

1. 详细列出外架的规格、型号、数量等。例如外架的材质是钢管还是其他材料，管径大小、长度范围，扣件的类型和数量等。

2. 外架的质量标准，应符合国家相关建筑安全标准或者行业标准等规定。

（三）租赁期限

明确租赁的起始时间和终止时间，同时约定续租的相关事宜，如续租的申请方式、续租价格的确定等。

（四）租金及支付方式

1. 租金的计算标准，是按日、月还是按使用量计算等。

2. 支付方式，是现金、转账还是其他方式，支付的周期，例如每月的几号前支付当月租金。

3. 逾期支付租金的违约责任，如支付违约金的比例等。

（五）租赁物的交付与归还

1. 交付的地点、时间和方式。

2. 归还时外架的验收标准，如正常磨损的范围界定，承租方应承担的维修责任等。

（六）双方的权利与义务

1. 出租方应保证租赁物的所有权无争议，并且按时交付符合约定的外架。

2. 承租方应妥善使用和保管外架，按照约定支付租金等。

（七）违约责任和争议解决方式

1. 详细列出双方违约的情形及相应的违约责任。

2. 约定争议解决的方式，如协商、或者诉讼等。

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