一、门面租赁怎么谈合同

在谈门面租赁合同时，有以下要点。

（一）租赁门面基本信息

明确门面的具体位置、面积大小、门面内部结构和现有装修情况等。确保这些信息准确无误，避免后续产生争议。

（二）租赁期限与租金

1. 租赁期限要确定起始和终止日期。同时，考虑是否有续租的相关约定，比如续租的优先权利、续租租金的调整方式等。

2. 租金金额需明确，是每月固额还是有递增机制。递增的比例和时间节点也要约定清楚。支付方式是现金、银行转账还是其他方式，支付周期是按月、按季还是按年也要写进合同。

（三）维修责任

明确哪些维修由出租方负责，哪些由承租方负责。例如，门面主体结构的维修一般由出租方负责，而承租方自行装修部分的维修则由承租方承担。

（四）用途限制

规定承租方租赁门面的用途，确保符合相关和周边环境规划，避免承租方将门面用于非法或不合适的用途。

（五）违约责任

双方应约定违约情形和相应的违约责任。例如，若承租方未按时支付租金，出租方有哪些权利；若出租方未按约定提供门面使用，承租方的权益如何保障等。

二、门市租赁合同多少份

门市租赁合同一般至少一式两份。

从合同主体角度看：

1. 对于出租方来说，需要持有一份合同原件，以便在租赁期间根据合同约定行使权利，如收取租金、监督门市使用情况等，同时在发生纠纷时作为主张自身权益的依据。

2. 对于承租方而言，持有一份合同也非常必要。这能保障其在租赁期内合法使用门市的权利，明确自身的义务，例如按时支付租金等，并且在出现争议时可依据合同条款维护自身权益。

当然，在某些情况下可能会一式多份。比如存在中介方促成租赁交易，中介可能也会留存一份合同；或者有担保方参与时，担保方也可能持有一份合同副本。

三、租赁合同占用学位吗

租赁合同本身不直接占用学位。

从资源分配角度看，学位的分配通常与、房产所有权或者符合规定的居住情况等因素相关。在一些地区的入学政策中，如果是租房居住，仅凭租赁合同可能不足以确保获取学位，往往还需要满足居住时长、在当地合法稳定居住等其他条件。例如，有的地方规定租房者需提供居住满一定年限的证明，并且在学位资源紧张时，可能优先保障户籍居民或房产所有者子女的学位需求。所以租赁合同只是可能涉及入学资格审核中的居住情况证明材料之一，并不必然等同于占用学位。

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