一、房屋租赁合同需要中介吗

房屋租赁合同不一定需要中介。

如果租赁双方能够自行协商达成一致，比如熟悉房屋租赁相关、对当地租赁市场行情有一定了解的情况下，双方可以直接签订房屋租赁合同。这种方式可以节省中介费用，并且双方直接沟通可能会更高效地确定租赁条款，如租金金额、租赁期限、房屋用途等。

然而，中介也有其存在的价值。中介通常掌握更多的房源信息，可以为承租人提供更多的房屋选择。对于出租人来说，中介可以利用其资源更快地找到合适的承租人。中介还可以在一定程度上提供合同拟定、纠纷协调等服务，不过需要支付相应的中介费用。

二、怎么注销

商铺租赁合同的注销主要有以下几种情况：

1. 协商解除：

出租方和承租方可以协商一致，达成解除租赁合同的协议。在协议中明确约定双方的权利义务终止的时间、已履行部分的处理、未履行部分的安排等内容。

双方签订解除协议后，最好对解除协议进行备案或者留存相关证据，以表明租赁合同已解除。

2. 法定解除：

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，商铺因自然灾害完全损毁无法使用，合同双方可以。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金且无合理理由，出租方可以解除合同；或者出租方将商铺另租他人导致承租方无法使用商铺，承租方也可解除合同。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可解除合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如商铺被出租方设置了过多不合理限制，承租方无法正常经营，承租方可解除合同。

3. 合同期满：

当租赁合同约定的租赁期限届满，双方没有续签合同的情况下，合同自然终止注销。但要注意对租赁期间的费用结算、商铺交接等事项做好处理。

三、宝安租赁合同怎么办

办理的租赁合同，一般按以下步骤进行：

（一）确定租赁双方信息

1. 出租方要提供明，确保对房屋有合法的出租权。如果是委托他人出租，需有合法的委托手续。

2. 承租方要提供有效的明。

（二）合同内容

1. 明确租赁房屋的具体地址、面积、用途等基本信息。

2. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

3. 约定租金金额、支付方式（如按月、按季等）及支付时间。

4. 双方的权利和义务，例如出租方应保证房屋的正常使用，承租方应合理使用房屋并按时支付租金等。

5.违约责任条款，对违反合同约定的行为设定相应的赔偿责任等。

（三）合同签订与备案

1. 双方就合同内容达成一致后，签字或盖章确认。

2. 可以到宝安区房屋租赁管理部门进行合同备案登记，备案时可能需要提供相关证件材料（如双方身份证、、租赁合同等），备案有助于保障双方的合法权益。

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