一、双方私下买卖房屋需要中介吗

在私人交易中买卖房产的常规流程通常遵循以下步骤：首先，买卖双方针对房价、付款方式以及其他相关事项展开深入洽谈。

在所有交易细则均达成共识之后，便可签订正式的房屋买卖合约。接下来，便是按照协议中的规定支付购房款项了。在此过程中，需要严格遵守合同条款，确保交易流程透明公正。再来，便是一系列繁琐而又重要的过户手续：完成房屋所有权过户、协助支付相费等等。最终环节则是交给买家所购得的房屋。

值得我们特别关注和注意的是，私人交易房产本身带有诸多不确定因素，说到底就是存在一些潜在的风险，比如：第一，法律风险：可能会出现合同内容不够严谨、引发法律纠纷等问题；第二，资金安全风险：在支付购房款项后，可能会遭遇卖家违约等突发状况；第三，产权风险：无法保证房屋产权的真实性与完整性。为了尽可能地规避这些风险，我们强烈建议您选择正规的房地产中介或者寻求专业律师的帮助，以确保整个交易过程的合法性及安全性。

《城市私有房屋管理条例》第九条

买卖城市私有房屋，方须持房屋所有权证和明，买方须持购屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个，人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

二、虚假宣传怎么处罚

在以下情形之一出现时，我们有权利：1.由于不可抗力因素影响，使得合同无法实际实施；2.在合同期满之前，若乙方曾明确表示或者通过自身行为表现出将不再履行主要债务；3.若甲方未能按时履行其主要债务，而在经过我司催告之后的合理时间区间内仍未予以补救；4.如乙方存在延迟履行或者其他严重违反合同规定行为，致使原定的合同目的无法达成。