一、双方私下买卖房能吗

当私人房屋买卖合同被判定为无效时，我们建议采取以下方式来妥善处理：首先，出卖方应当将收取的房屋价款全数退还给出买方；其次，买受方也应该自愿将所购房屋予以退还。至于由于买受人对房屋进行了装修并使其产生增值的部分，出卖方可考虑给予一定程度上的经济补偿。在此期间，如果发现其中一方存在过失行为并且给另一方造成了损失，那么有过错的一方应当负责向对方赔偿由此引发的全部费用。若双方皆有过失情节，那么他们将需各自承担相应的后果责任。

在交易过程中，倘若因开发商存在恶意行为而导致合同失效，开发商或许需要付出已付款项一倍的惩戒式赔付责任。

如若双方存在故意勾结，且这一行为损害到了国家、团体利益及第三人的合法权益，那么本将会依法没收双方的财产，并将其交还给国家或者返还给受损的第三方。最后，如果上述行为涉及到了违法犯罪行为，那么有关责任人将承受相应的行政乃至刑事处罚。

根据《》第五百八十五条

的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、怎样证明健身房虚假宣传

如您发现开发商存在对签订合同时产生重大影响的不实或夸大宣传行为，您有权选择撤销购买意向。在宣传广告中，关于出售商品住房及其配套设施的明确说明和承诺将直接影响到您的购买决策以及最终的房价。

这些内容应当被视作合同条款的重要组成部分。若开发商未能履行此项承诺，则需承担相应的违约责任。