一、延期给有影响吗

关于出卖方欺诈及恶意违约的情况，补偿限度设定在已支付购房款的一倍之内，而具体的补偿额度则需依据各案实际情况，综合考虑出卖方的过错程度、主观恶性、情节轻重、所获利润、所造成损失的大小、对社会产生的不良影响程度、其经济状况，以及消费者所受到的损害及其补偿性补偿金额等诸多因素，然后由法官根据这些具体情况进行自由裁量。这样的法律规定有力地保障了消费者权益，但并不代表消费者必定能获得双倍赔偿，因为司法解释明确指出，补偿责任不得超过已支付购房款的一倍，这一点请您务必留意。

根据《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

规定，有下列情形之一的，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

由此可见，的情况下，无法取得房屋的买受人不仅可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、二手房一房二卖算违约吗

我们地告诉您，房地产开发企业一房二卖属于违法行为，其应退还已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于可撤销合同及的买家，其有权自知晓相关信息之日起一年内向法院或机构申请撤销该合同。请您务必通过合法途径来维护自己的权益。在处理一房两卖赔偿问题时，首先会依据当事人之间所签署的合同进行赔偿。若不幸遭遇一房两卖的情况，物权归属的判定将优先考虑登记情况，其次是付款情况，最后则是签订合同的时间顺序。