一、租赁合同续签需要中介吗

租赁合同续签不一定需要中介。

如果出租方和承租方能够直接就续签的各项条款，如租金、租赁期限、房屋使用要求等达成一致，那么双方可以自行签订续租合同，无需中介参与。这种情况下，双方直接交易能节省中介费用，且双方已经有租赁合作的基础，交流起来可能更高效。

然而，在一些情况下可能会需要中介。例如，当双方对续租合同的某些条款存在较大争议，难以自行协商解决时，中介可以凭借其经验从中斡旋调解。还有，如果租赁市场行情发生较大变化，中介能提供有关租金合理范围等方面的参考信息，帮助双方达成续租协议。但这些情况也并非必须借助中介不可，也可以通过其他专业人士或自行查询相关资料来解决。

二、租赁合同自动可以解除吗

租赁合同不会自动解除。

一般来说，租赁合同的解除需要满足法定或约定的条件。从法定解除情形看，若因不可抗力致使不能实现合同目的，例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下可以；再如，在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，也就是承租人明确表示不再支付租金或者出租人表示要收回房屋不再出租等情况，另一方可以解除合同。

从约定解除来看，如果双方在租赁合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，例如约定承租人拖欠租金达到一定天数时，那么满足该条件时合同可以解除。但无论是哪种情况，都需要相关方作出解除合同的意思表示并遵循一定的程序，而不是自动解除。

三、没有合同的租赁如何算

在没有书面合同的情况下，租赁关系的认定与计算主要依据以下几方面：

（一）租赁关系的认定

1. 口头约定。若双方有口头约定租赁事宜，如租赁物、租赁期限、租金等主要条款达成一致，并且双方已经实际履行，比如租客已经入住房屋，租客支付租金且房东接受等，那么可以认定租赁关系存在。

2. 默示行为。如果一方提供租赁物，另一方以使用租赁物的行为表示接受，并且有支付租金等符合租赁关系特征的行为，也能认定租赁关系。

（二）租金等计算

1. 租金计算如果有口头约定租金数额的，按照约定执行。如果没有约定，可参考当地同类租赁物的市场价格来确定合理的租金数额。

2. 租赁期限没有约定的视为不定期租赁。不定期租赁下，双方都可以随时解除租赁关系，但应当在合理期限之前通知对方。对于已经使用租赁物的期限，按照上述租金计算方式计算租金。

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