一、租赁合同违约金怎么定

租赁合同违约金的确定方式如下：

（一）合同约定

如果租赁合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，那么一般按照合同约定执行。例如约定违约方需支付一个月租金作为违约金。但这种约定的违约金数额不能过高，如果明显高于实际损失，违约方可以请求法院适当降低；同样，如果违约金过低，无法弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院适当提高。

（二）法定赔偿

如果合同没有约定违约金，那么可以根据违约造成的实际损失来确定赔偿数额。例如，因为违约导致承租人重新寻找房屋产生的搬家费用、临时住房的额外支出等，或者出租人的房屋空置期间的租金损失等，都可以作为确定赔偿数额的依据。总之，违约金的确定既要遵循合同约定，也要遵循公平合理原则，以保护合同双方的合法权益。

二、承租方违约合同怎么处理

当承租方违约时，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定

1. 合同中通常会约定承租方违约时的责任承担方式，例如支付违约金的数额或计算方式等。按照合同约定要求承租方承担违约责任，如支付相应违约金。

2. 如果合同约定承租方违约时出租方有权，在满足解除条件的情况下，出租方可解除租赁合同，并要求承租方承担可能造成的损失赔偿责任。

（二）损失赔偿

1. 若承租方的违约行为给出租方造成了实际损失，例如房屋损坏、拖欠租金导致出租方资金占用损失等，出租方可要求承租方赔偿损失。损失赔偿的范围包括直接损失和可预见的间接损失。

2. 在计算损失时，要提供相应的证据，如维修票据、租金收入减少的证明等。

（三）协商与诉讼

1. 首先可以尝试与承租方协商解决，通过友好协商促使承租方承担违约责任或弥补损失。

2. 如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

三、什么是租赁合同违约责任

租赁合同违约责任是指在租赁合同履行过程中，一方或双方违反合同约定所应承担的法律责任。

（一）出租方的违约责任

1. 未按约定交付租赁物。例如，未在约定时间将房屋交给承租方使用，影响承租方正常使用权益。

2. 交付的租赁物不符合约定条件。如出租的房屋存在安全隐患或者与合同描述的状况严重不符。

（二）承租方的违约责任

1. 未按约定支付租金。按照合同约定的时间、金额支付租金是承租方的基本义务，逾期不付构成违约。

2. 未按约定方式使用租赁物。例如，合同约定房屋只能用于居住，承租方却用于商业经营。

3. 未经出租人同意擅自转租。这种行为损害了出租人的权益，也是常见的违约情形。

违约责任的承担方式通常有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。这些规定旨在保障租赁合同双方的合法权益，促使双方按照合同约定履行各自的义务。

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