一、租赁合同怎么约定损失

在租赁合同中约定损失可以从以下几方面进行：

（一）房屋或租赁物损坏的损失

1. 明确正常使用损耗的范围。例如，对于，正常的墙面轻微褪色、地板的自然磨损等属于正常损耗，不应由承租人承担赔偿责任。

2. 对于因承租人故意或重大过失造成的损坏，详细列出赔偿方式。如承租人在墙上乱涂乱画或者对房屋结构进行破坏，应按修复所需的实际费用赔偿，包括材料费、人工费等。

（二）经营损失

1. 如果承租人是用于商业经营，由于出租人原因（如房屋产权纠纷导致承租人无法正常营业）造成的经营损失，双方可以约定赔偿标准。可以参考以往经营的平均利润或者按照同地段同类商业的平均利润来计算。

2. 承租人违约提前，导致出租人空置期的损失，约定按每月租金的一定倍数进行赔偿。

（三）物品损失

1. 列出出租人提供的附属物品清单，并约定若有损坏或丢失，承租人应照价赔偿。价格可以按照购买时的发票价格或者市场同类产品的平均价格确定。

2. 对于承租人自带的物品在租赁场地内发生的损失，如果是由于出租人的过错（如出租场地存在安全隐患导致物品损坏），出租人应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括物品的修复费用或者重置费用。

二、租赁合同免租吗

租赁合同是否免租需要看具体情况。

如果双方在租赁合同中有明确约定免租条款，例如约定一定期限内免租（如装修期免租等），那么就可以免租。这是基于双方自愿协商一致的结果，对双方具有法律约束力。

另外，在一些特殊情况下，虽无明确免租约定，但可能基于公平原则或者不可抗力等因素导致减免租金。比如因政府征收、自然灾害等不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，根据其影响的程度，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；如果是政府为应对公共卫生事件等出台相关政策要求减免租金的，也可能导致免租情况的发生。但这些情况需要根据具体事实、相关证据以及法律规定来判定是否符合免租的条件。

三、租赁合同审核需要多久

租赁合同审核所需时间没有一个固定的标准。

（一）如果是简单的租赁合同且审核人员经验丰富、工作量小，可能在较短时间内完成审核，也许几个小时就能完成。例如，那种租赁期限短、租金金额明确简单、双方权利义务非常清晰且没有特殊条款的租赁合同。

（二）对于较为复杂的租赁合同，审核时间会相应延长。比如涉及大型商业物业租赁，租赁面积大、租金支付方式多样、附带众多附属设施设备的使用维护条款、有特殊的解约条款或者涉及多方利益关系等情况。这种情况下可能需要1 3天甚至更久的时间进行仔细审核，要对合同条款逐一分析、评估风险，以确保合同内容合法、合规、公平，保护委托人的利益。

（三）还可能受到外部因素影响，例如审核人员需要查询相关、类似案例或者与其他专业人士商讨某些条款时，也会使审核时间延长。

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