一、租赁合同怎么约定违约责任

在租赁合同中约定违约责任，可从以下几方面着手：

一是明确违约情形。对于出租方，比如未按约定提供租赁物、提供的租赁物不符合约定用途等；对于承租方，如未经许可擅自转租、逾期支付租金、未按约定使用租赁物导致损坏等情形，均应在合同中清晰罗列。

二是确定赔偿方式。赔偿方式主要包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。例如，承租方逾期支付租金，出租方可要求其继续支付租金及逾期利息；若租赁物损坏，承租方应负责修复或赔偿相应损失。

三是设定违约金数额或计算方法。双方可协商确定一个具体的违约金数额，也可以约定根据违约行为造成的损失一定比例计算违约金。不过，违约金数额不宜过高或过低，过高可能被调整，过低则难以有效约束违约方。

四是约定争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决因违约产生的争议，以便在发生纠纷时能有明确的解决途径。

二、租赁合同的成立要件有哪些

租赁合同的成立要件主要包括以下方面：

一是当事人具有相应的民事行为能力。订立租赁合同的双方，无论是自然人、法人还是非法人组织，都应当具备能够独立实施民事法律行为的资格，能够理解合同内容并承担相应的法律后果。

二是意思表示真实。双方在订立租赁合同时，必须真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租赁合同中约定的租赁物、租赁期限、租金及支付方式等条款，都不能与现行法律、法规相抵触，也不能违反社会公共利益和道德规范。

四是达成合意。双方就租赁的主要条款，如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等，经过协商达成一致意见。

只有同时满足上述要件，租赁合同才能依法成立并生效，对双方当事人产生法律约束力。

三、改变租赁用途能吗

在租赁合同中，改变租赁用途是否能解除合同，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了不得擅自改变租赁用途，且约定若违反此约定出租方有权解除合同，那么当承租方擅自改变租赁用途时，出租方可以依据合同约定解除合同。

二是看改变用途的行为对租赁物的影响。如果改变用途导致租赁物受到损害，或者危及租赁物的安全，影响了出租方的权益，即使合同没有明确约定，出租方也有权解除合同。因为承租方有妥善使用租赁物的义务，不得对租赁物造成损害。

三是若改变用途的行为经过出租方的同意，那么出租方则不能以此为由解除合同。因为此时改变用途的行为已得到出租方的认可，符合双方的意思表示。

总之，改变租赁用途能否解除合同要综合考虑合同约定以及改变用途行为的具体影响等多方面因素。

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