一、房屋转让协议违约金多少才合法

　　房屋转让协议违约金控制在合同比例的百分之三十就是合法的。

　　合同违约金的比例一般是百分之三十。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。

　　二、房屋转让协议书范本怎么约定违约责任

　　房屋转让协议书范本约定：

　　1.在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。

　　2.房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。

　　3.也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。合飞律师提醒您，违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

　　4.对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。

　　三、房屋买卖合同的违约情形

　　房屋的违约情形：

　　1.预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：预期拒绝履行和预期不能履行

　　2.实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。

　　3.不适当履行。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。

　　4.其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。