一、买二手房定金和订金的区别

　　买定金和订金的区别主要表现在：

　　1.基础法律关系不同：定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

　　2.功能不同：订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。

　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％

　　3.不同：如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。合飞律师提醒您订金则不是一样，违反合同，只承担退还订金及相关损失的作用。

　　二、二手房定金交了能退吗

　　买二手房交了定金后如果是对方就收受定金一方违约的是可以退的。并且定金是要双倍的返还的，双倍返还之后，如果还存在其它的损失没有进行弥补的，那么受害一方是可以要求弥补实际损失的，全部得到填补为止。对于这个方法，可以采取律师发律师函的方式，律师会在函件里面清楚地告诉卖方应该承担什么责任。

　　三、买卖二手房定金可以要求多少吗

　　我国法律对二手房交易的时候，要交纳多少定金是没有规定的，要交纳多少定金一般由购房者和出卖人之间协商确定的，一般情况下是合同交易额的20%。

　　《》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。