合飞律师

租用了不能出租的房屋怎么办 租用了这样的房子，就有可能因违反了的强制性规定而导致无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。但这个时候承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人有过错的话，还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋，承租人还可以撤销合同，要求对...

房屋在出租、转让时经常出现的问题及有哪些对策 (1)要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等;对外籍租客要看他们是否有合法居留证明;外地人则可查看，并应留有租客的复印件; (2)可收取一至两个月租金作为，避免租客不交租或而造成损失。 (3)...

一、登记要提交的材料 租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的外，还应分别交验有关证件。 (一)出租人应交验的有关证件 出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和;出租人的明;共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托;代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件;房屋产权所有...

在城市中哪些房屋不能出租,出租有什么后果 未依法取得房屋所有权证的房屋 房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租...

一、抵押的房屋能否出租 答案是肯定的。他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上。涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出租的。 但用益物权和抵押权在行驶过程中会产生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押权人要行使抵押权，肯...

承租人与房屋的共有人的优先权,哪个更优先 共有人权利应优先于承租人。 理由是： 1、从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权，虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权的效力，如“买卖不破租赁”，但并不能从根本上改变其债权的性质。共有人主张的优先购买权是基于共有权，...

法院如何判定公房的承租权 一般法院在处理公房承租权归属时，会按照以下几个原则处理： 1、照顾子女一方。 夫妻离婚反目，最受伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将房子判给带孩子一方，合情合理。此外，根据最高人民法院的司法解释，两周岁以下的孩子，一般应判归女方抚养。 2、男...

承租人的法律分类 (一)以租赁房屋的所有权性质为标准可分为承租人与私房承租人。 所谓公房是指由国家或国有企事业单位享有所有权的房屋，公房又可分为直管公房和自管公房。直管公房即政府房屋管理部门管理的公房，通常表现为房管所管理的公房;自管公房是国有企事业单位响应国家政策自建或集资建设并自行管理的...

房屋承租权转让的定义是什么 房屋承租权转让是指在期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。房屋承租权交换是指在房屋租赁期间，承租人将其承租的房屋与第三人承租的房屋交换使用，并各自履行交换对方房屋租赁合同的行为。 《...

一、与二房东合租需要注意什么 在目前租赁市场中，对于承租人来说，找到的房源不是中介就是二房东，而对于缺乏社会经验的毕业生而言，在租房时很容易受骗，而且自我权益的维护意识也很淡薄。 因此在和二房东租房时一定要提起注意，在没有确认房东本人的各项证明的情况下，就与号称房东的人签订不具备法律效应的简...