合飞律师

租赁不合法房屋，是否有效? 1、未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。 2、宽限期：租赁合同涉及的房屋虽然没有“规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在“”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，法院仍然会认定合同有效。...

一、房屋承租权转让需要什么程序 承租权是可以转让的，承租权的转让，就是在租赁期限内，承租人将合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同。我国《城市房屋租赁管理办法》第27条第 1款规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部...

侵占的土地能出租吗 出租的相关条件： 用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件，出租必须设定在法律允许的地块上，如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。 1、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的...

一、法律规定承租人有哪些补偿项目，怎么计算? 承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类： 1、停产停业损失的补偿; 2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备); 3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等); 4、解聘员工的安置补偿费;...

已出租的房屋能够出售吗 已出租的房屋能够出售。 卖掉已出租房屋的注意事项： 房主想要出卖已出租房屋的，需要注意以下两点：一是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人；二是讯问承租人是否有购买意向。下面将详细介绍以上两个条件。 (一)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。 如...

房产出租登记有哪些条件 (一)出租屋(包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋)业主或者管理人和承租人; (二)是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为; (三)房屋权利人将房屋承包给他人经营，或者以合作、合伙等名义，不直接参与经营...

出租人应查验证件有哪些 当事人在签订后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。租赁双方当事人在办理租赁登记时，除应提交已签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。 房地产权证或房屋所有证件和;向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治...

保全的房子出租怎么办 房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条，不准动用，中，比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。 法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》...

承租人装修费谁来承担 承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为您具体分析这两种情况： (一)双方有约定的 如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。 (二)双方没有...

出租的房屋存在瑕疵要怎么办 房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金，如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金。 《》第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部...