合飞律师

公房承租权有哪几种类型 根据现有法律和司法解释的精神，可以以的时间为节点将公房的承租权的分割如为如下三类： 1、一方在婚前取得了公房承租权，离婚对承租权仍归一方享有，另一方无权分割 2、双方在婚前各自取得了公房承租权，婚后合并调换房屋的，承租权归双方享有，离婚时双方都有权分割 3、一方或...

什么是承租人的不作为义务 中，承租人的不作为义务主要包括以下内容： (一)不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物。 承租人基于租赁合同对于租赁物所享有的租赁权，从权利属性上来讲，系属债权，因此，承租人只有在经过出租人同意的前提下，方可对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，即...

一、承租人违法解除合同,押金怎么办 合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析： 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准； 第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任； 第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人...

一、出租人加租怎么办 出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出，或由作出裁决。 二、承租人想降低租金怎么办? 如果承租人在租约期满...

公司注册地址是否可以出租 公司的注册地址是否可以出租呢?这个问题的答案是肯定的，公司的注册地址是不可以出租的，如同公司的名称不能出借，公司的注册地址是具有唯一性的，是不能够出租的。 公司注册地址的相关规定 公司地址如何认定，世界各国和地区公司法规定颇不一致。根据我国法律规定，公司以其主要办...

已出租财产抵押时应注意哪些问题 抵押的特点之一是抵押人与抵押权人之间不转移对抵押物的占有，这就使自己将已出租的财产作为抵押物成为可能。但是，另一方面，由于该财产已先行出租，实际使用权已归承租人。对该财产享有抵押权后，将来对承租人的利益有可能构成影响。所以，抵押人若将已出租财产 抵押的特点之一...

房屋出租应该注意哪些事项 根据相关的规定和对实践的总结，房屋出租应该注意的事项主要有以下几个方面： （一）出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关明，核实房产的抵押、共有和查封状况。 （二）主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的。 （三）...

刘某在路租了一个，当时与业主约定租赁期为2000年4月至2001年4月。合同期满后，刘某未与业主重新签订，又继续使用该商铺近四个月，并交了租金。现在刘某决定不再租这个铺了，但业主要求刘某找人转租，否则不退回5万元押金。 那么：法律是否有自动续约的规定?如果刘某找不到人租这个铺，业主是否有权扣刘某的...

导读： 现在很多的都配有一些家具家电之类的附属物，比如：电视、空调、热水器等，这些配置的家电一般都不是新的，当这些半旧的附属物在使用过程中出现事故时，损害的赔偿责任应该由谁来承担呢? 【案情简述】 ，出租人李某从王某手中购买了一处二手房。在房屋交接时，卖家未将附属于该房屋的非强排风式热水器...

未经出租人同意的转租行为会产生哪些法律后果 非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。非法转租时，当事人之间发生如下法律后果： 1、转租人与次承租人之间发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租...