合飞律师

一、房屋出租期间出售是否合法 房屋出租期间出售是合法的。在我国法律框架下，房屋所有权人对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，将处于出租状态的房屋出售，属于行使处分权的范畴。 虽然房屋所有权人有权在出租期间卖房，但需要履行一定的法律义务。一方面，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，一般...

一、如何办理房屋出租的登记备案手续 办理房屋出租的登记备案手续，通常可按以下步骤进行： 其一，准备相关材料。出租人需提供房屋所有权证或其他合法权属证明，以及个人身份证件；若委托他人办理，还应提供授权及受托人身份证件。承租人需提供个人身份证件。 其二，前往登记机构。一般是房屋所在地的房地产管理部...

一、租房合同纸质版的怎么才能生效 租房合同纸质版生效需满足以下条件： 首先，合同双方需具备相应的民事行为能力。即出租人和承租人都应能独立实施民事法律行为，对自身行为及后果有清晰认知。 其次，意思表示要真实。双方需在无欺诈、胁迫等情形下，自愿达成租赁合意，合同条款反映双方真实意愿。 再者，合同...

一、租房通过中介怎么收取中介费 租房通过中介，中介费的收取通常有以下几种常见方式： 首先，按首月租金一定比例收取。不少中介机构会按照一个月租金的一定百分比来收取中介费，常见比例在50%-100%之间。比如，月租金3000元，若中介费比例为50%，则需支付1500元中介费；若为100%，就需支付3...

一、租房电路坏了谁负责维修 租房电路坏了的维修责任需依据具体情况判定。 若因承租人使用不当，如超负荷用电、违规私拉电线等导致电路损坏，通常由承租人负责维修。承租人因其自身过错行为造成租赁物损坏，有义务承担修复责任，以恢复租赁物原状。 若是租赁房屋本身电路存在自然老化、质量问题等非承租人原因导致...

一、租房交了押金没住进去房东不退押金怎么办 租房交押金却未入住，房东不退押金，可按以下方法处理： -查看：明确合同中关于押金退还的条款。若合同约定未入住时押金应退还，房东不退则属违约。可依据合同条款，与房东沟通协商，要求其按合同退还押金。 -保留证据：保存好与房东的聊天记录、转账记录、等，这些...

一、转租房子出了事谁负责 转租房子出了事责任的承担需根据具体情况判定： 首先，若转租经过原出租人同意。在这种情况下，次承租人在使用租赁房屋过程中造成损害等一般由次承租人自行承担责任；但如果是因房屋本身存在质量问题引发事故，且原出租人在出租时明知该问题却未告知，原出租人可能要承担相应责任。同时，若...

一、租房子想中途退租没有合同怎么办 若租房子中途想退租却没有合同，可按以下要点处理： 首先，虽然没有书面合同，但如果存在口头约定且有证据证明租赁关系成立，比如聊天记录、通话录音等，仍受法律保护。此时退租，要考虑口头约定中关于退租的相关条款。 其次，若没有任何约定，从法律角度看，这种情况可能构成...

一、房屋出租委托代理可以吗 房屋出租委托代理是可以的。 从法律角度来看，房屋所有权人作为委托人，可以通过签订委托代理合同，授权代理人在一定范围内代为处理房屋出租相关事宜。具体而言，有以下几点需要注意： 其一，委托代理需明确授权范围。委托人应在委托合同中清晰界定代理人的权限，比如是否有权确定租金...

一、租房一天不到不想租了房费怎么退 租房一天不到不想租了，房费能否退还需视具体情况而定。 若中有明确约定，比如约定在一定条件下租客提前退租可部分或全部退还房费，那么应按照合同约定执行。 若合同没有相关约定，从法律角度看，租客单方违约提前退租，房东有权不退还剩余房费。因为租赁合同是双方达成的具有...