在婚姻生活中，房子往往是夫妻共同财产中的重要组成部分。当夫妻感情破裂走向，共同购买的房子如何分割是一个备受关注且复杂的问题，这不仅涉及到财产分配，还可能牵动着双方的情感和未来的生活。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、夫妻共同买的房子么算

夫妻共同购买的房子时的分割，通常会依据多种因素来确定。首先，要看夫妻双方是否能够协商达成一致意见。如果双方能够协商一致，比如一方愿意放弃房产权益，或者双方同意按照一定比例分配房产，那么可以按照协商的结果进行处理。

若双方无法协商一致，法院在判决时，一般会考虑以下几个重要因素。

1.购房时双方的出资比例。如果一方出资较多，可能在分割时会适当多分。

2.房屋的实际使用情况。比如，一方及其抚养的子女一直居住在该房屋内，可能会在分割时有所倾斜。

3.双方的经济状况。经济困难的一方可能会得到一定的照顾。

4.婚姻存续的时间长短。长期的婚姻关系可能会影响房产分割的比例。

此外，如果房子还存在贷款未还清的情况，处理起来会更加复杂。一般来说，未还清的贷款会被视为夫妻共同债务，由双方共同承担。或者在分割房产时，获得房产的一方承担剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。

二、房产分割的相关法律规定

我国的法律对于夫妻分割有明确的规定。《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编中，对夫妻共同财产的范围、分割原则等都有详细的说明。比如，规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、生产经营的收益、知识产权的收益等，归夫妻共同所有。在时，这些共同财产应依法进行分割。

同时，法律也强调了对于婚姻中无过错方的保护。如果一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，在财产分割时可能会少分或者不分。

此外，对于房产的增值部分，也会根据具体情况进行合理的分配。比如，如果房产在婚姻期间大幅增值，增值部分可能会按照一定的比例分配给夫妻双方。

三、产分割中的特殊情况

在夫妻离婚房产分割中，还存在一些特殊情况需要注意。例如，如果房子是一方父母出资购买，并明确表示只赠与给自己子女的，那么该房产可能会被认定为一方的个人财产，在离婚时不参与分割。

另外，如果夫妻在婚姻期间签订了有关房产的协议，如约定房产归一方所有或者按照特定比例分配，只要协议合法有效，法院通常会尊重协议的约定。

还有一种情况是，如果房产是夫妻共同购买但登记在一方名下，在离婚时也需要通过相关证据来证明房产属于夫妻共同财产，才能进行分割。

总之，夫妻共同买的房子在的分割问题需要综合考虑多种因素，依照法律规定和具体情况进行公平合理的处理。

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