婚房属于谁？

苏女士出资给儿子小伟买了一套价值100万的房子。登记在夫妻俩名下。这段婚姻很短暂，夫妻俩的关系也破裂了。女子提出离婚，并要求分割夫妻共同财产。小伟的父母拿出了小伟的财产。欠条证明小伟买房的钱是向父母借的。本案中父母给的住房钱应该如何定性？是贷款还是礼物？我们来看看南昌市西湖区人民法院和南昌市中级人民法院是如何判决的。

案例回顾

2014年8月6日，该男子的母亲苏女士签署了购房认购书。2014年8月26日，小伟和小李登记结婚。夫妻俩领结婚证前后，苏女士出资元购买了一套价值百万的房子，登记在了小夫妻的名下。没想到结婚后夫妻俩关系恶化，经常吵架。小丽于2017年、2018年两次向法院提出离婚。在法庭上，苏女士拿出一张欠条，证明她原来买房的近100万元是借给儿子小伟买房的。当他们离婚并分割共同财产时，他们应该先偿还自己的贷款，并偿还利息。但小丽对这笔贷款并不知情。婚姻存续期间，她从未听说过贷款的事。欠条是小薇签的，她辩称按照当地习俗，两人的婚房应该算是男方对新人的权利。人们的礼物。

法院审理

法院经审理认为，虽然欠条后来是小伟签署的，但苏女士支付的房款确实有过户凭证作为支撑。法院认为，争议焦点有三点。第一，涉案元是借款还是赠与？1、根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》规定，子女购买房屋，投资人未明确捐赠意向的，出资视同贷款。2、从公序良俗的角度来看，父母没有义务出钱给孩子买房。还有临时借给孩子们的资金，这当然不能算是给孩子们的礼物。此外，现实生活中，孩子向父母借钱而不开借条的情况也比较常见。仅仅因为当时没有开借条，并不一定意味着父母的出资不能被视为给儿子和妻子的礼物。尽管小丽否认向公公婆借钱，但她未能提供足够的证据证明公公婆婆有送礼的意图。因此，一审法院认定苏女士出资的元购房款为贷款。第二，如果这元是贷款，是否是夫妻共同债务？一审法院认为，该笔贷款发生在小伟与妻子关系存续期间，该贷款用于购买房屋，且涉案房屋登记在小伟与妻子名下。夫妻关系期间共同生活。因此，一审法院认定该笔贷款为夫妻债务，小伟夫妇对贷款元承担连带清偿责任。三、若涉案金额元为贷款，利息应如何确定？一审法院认为，小伟开具的欠条中虽然提到了利息，但考虑到父母与子女之间的亲属关系，且没有证据表明父母向小伟夫妇索要利息，一审法院认为不承认利息协议。一审法院判决夫妻双方离婚，并退还父母的购房款。

小丽不服，提出上诉。二审中，各方当事人对苏女士支付购房款元的事实均无异议，但对上述款项的性质存在争议。公公婆婆和丈夫声称上述金额是借款，小丽则认为上述金额是赠与。二审法院认为，一审、二审期间，小丽未能向法院提交充分、有效的证据证明其公公婆婆有明确的捐赠意图，应承担因公公婆婆捐献而造成的不良后果。无法提供证据。小李还声称，基数是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》。第二十二条当事人结婚前，父母双方出资购买房屋的，该出资视为对子女的个人赠与，但父母向双方明确表示赠与的除外。双方结婚后，父母出资为双方购买房屋的，该出资应视为夫妻双方的赠与。但除非父母明确表示赠与一方，否则公公婆婆所支付的房款应视为对夫妻双方的赠与。对此，法院认为，第《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》号第二十二条的规定是为了解决在父母已表达捐赠意向的前提下，当赠与对象不明确时确定赠与人的依据。孩子买房是父母出钱。除非明确表示为赠与，否则应视为以救助为目的的临时贷款，子女有偿还义务。公公婆婆支付的房款为贷款，上述款项用于购买婚后小伟和小李共同拥有的房产。因此，小伟和小李应共同向苏女士偿还购房款。二审维持原判，驳回上诉。

律师声明

我最近审阅了大量案件，北京市第三中级人民法院也发布了类似的判决。法院在判决书中指出，《婚姻法解释》第二十二条仅解决了房屋是赠予配偶一方还是双方的问题。它无法解决父母向子女转移金钱是否属于赠与的问题。仍然是借钱的问题。本文并不能得出这样的结论：只要父母给夫妻转钱，夫妻用这些钱买房，父母就会给夫妻送礼。北京各中级法院作出的判决一直具有标杆价值，一直是其他国外法院努力学习的权威判例。北京法官做出这样的判决，说明我们中国特色社会主义婚姻价值观并不主张物质至上。婚姻必须建立在情感的基础上。不建议只加上名字就结婚。房子还是自己买比较实用。

江苏高院也有类似指导。

此类判断表明，只要能够提供当年购房的银行转帐凭证，孩子就可以随时随地给父母补欠条。即使只有一方签字，双方也必须一起还钱。谁给房子命名的，上面写着你的名字？

几点建议：现实生活中，有能力在婚前婚后为孩子买房的家庭，往往会花掉父母的大部分积蓄。你的孩子结婚前后，你的父母都会花钱给你买房子或者换房子。他们花光了所有的退休金和棺材书给你买房子。这往往是出于深沉的爱，反映了父母对孩子婚姻幸福、白头偕老的渴望。我希望当他们老去的时候，孩子们能够尊重他们、支持他们、照顾他们。然而，生活并不总是如人所愿。如果有一天你们夫妻关系结束，和公婆的关系基本断绝，你还会帮助离婚的配偶赡养老人吗？不，那明明是借来的，甚至是给亲生孩子的钱，为什么有人要给你一半呢？你有什么资格分享老爷子的钱？就因为结婚离婚？

父母花钱给孩子购买房产时，应该了解相关的法律规定，谨慎做出决定。父母和孩子要理性看待物质财富的划分，不忘初心，只看钱。

对于上述判决，您有何看法？如果是你，你会怎么做？