离婚时，夫妻共同购买的房产往往是争议的焦点。房产不仅是财产，更是情感的寄托，如何妥善处理才能既合法又减少矛盾？今天从法律实务角度，带你理清核心问题。

**离婚时房产分割的难点在哪？

夫妻共同房产的分割需综合考虑出资比例、产权登记、还贷情况、子女抚养等因素，若双方无法协商一致，法院通常按以下原则处理：

1、产权认定：婚前购买但婚后共同还贷的房产，可能被认定为“混合财产”，需补偿还贷增值部分；

2、分割方式：优先协商折价补偿或共同出售，若僵持不下，法院可能判决一方获得产权并支付补偿款；

3、情感纠葛：房产常承载家庭记忆，盲目争夺易激化矛盾，需理性评估实际需求。

**律师建议的3个解决方案

1、协商优先，和平解决

法律鼓励双方自主协商，可通过签订《离婚协议》明确房产归属，抚养子女的一方获得居住权，另一方获得经济补偿；或约定未来出售后按比例分配收益。

2、专业评估，合理定价

若选择折价补偿，需委托专业机构评估房产市场价与剩余贷款，计算公式为：

补偿款=（房产现价－剩余贷款）×50%±贡献调整值（如一方多出资可适当倾斜）。

3、出售分割，彻底了断

若矛盾无法调和，共同出售房产并平分款项是最直接的方式，避免后续纠纷。

**相关法律依据

《民法典》第1062条：夫妻婚姻关系存续期间取得的财产为共同财产，离婚时原则上均等分割；

第1087条：法院判决时需照顾子女、女方和无过错方权益；

第1076条：离婚协议中财产分割条款对双方具有法律约束力。

处理离婚房产的核心是平衡法律与情感。协商＞诉讼，既能节省时间成本，也能减少对孩子的影响，若分歧较大，建议提前咨询律师，通过调解或诉讼争取最大权益。理性决策比情绪化争夺更能保护自身利益。

温馨提示：各地司法实践存在差异，具体案件需结合证据和当地政策分析，建议及时委托专业律师介入。

夫妻共同买的房子离婚时怎么分？律师教你3招不吃亏！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。