夫妻共同买的房子要离婚怎么处理呢？这是许多面临婚姻破裂的夫妻最关心的问题之一，房产作为家庭财产中的重要部分，不仅涉及经济利益，还可能牵动双方的情感纠葛。如何公平合理地分割房产，避免矛盾激化，是离婚协议中的核心难点。

**一、离婚时房产分割的关键点

夫妻共同房产的分割需先明确两点：房产是否属于共同财产，以及双方对房产的贡献比例，根据《民法典》规定，婚姻存续期间购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产（另有约定除外），但实际操作中，需考虑首付来源、贷款偿还情况、子女抚养权归属等因素。

若双方能协商一致，优先通过协议约定房产归属，比如一方获得房产并补偿另一方折价款，或将房产出售后平分房款，若协商失败，则需通过诉讼解决，法院会综合各方证据，按公平原则判决。

**二、4种常见的房产分割方案

1、协商一致，协议分割

双方签订离婚协议，明确房产归属及补偿金额。优点在于灵活高效，避免诉讼成本，但需确保协议内容合法且可执行。

2、评估房产价值后分割

委托专业机构对房产估值，一方获得房产所有权后，按市场价的一半补偿另一方。需注意：若房产有贷款未还清，需先结清贷款或协商还款责任。

3、折价补偿法

若一方无力支付补偿款，可约定分期支付，或通过其他财产（如车辆、存款）抵扣。需在协议中明确违约责任，避免后续纠纷。

4、法院诉讼裁决

若争议较大，法院可能判决房产归抚养子女一方，或根据双方经济条件、过错程度（如家暴、出轨）调整分割比例。核心原则是保障弱势方权益。

三、法律依据：这些法条必须掌握

《民法典》第1087条：离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条：婚后共同还贷的房产，离婚时房产归登记方，剩余贷款由登记方承担，共同还贷部分及增值部分需补偿另一方。

离婚房产分割的核心是“公平”而非“平均”，建议双方提前梳理购房合同、还款记录等证据，必要时咨询专业律师拟定协议，若涉及子女抚养，可优先将房产作为子女生活保障。

切记：情绪化争执只会增加成本，理性协商才能最大限度保护自身权益。 婚姻虽结束，但妥善处理财产问题，也是对过往感情的尊重。

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