“夫妻共同买的房子要离婚怎么处理？”这个问题看似简单，实际涉及法律、情感、经济多重因素，作为专业律师，我结合实务经验告诉你：处理共同房产的关键在于平衡法律规则与双方实际需求，既要避免纠纷升级，也要保障合法权益。

一、离婚时共同房产处理的难点在哪？

夫妻共同房产通常指婚姻存续期间用共同财产购买的房屋，登记在双方或一方名下，离婚时，双方争议焦点往往集中在“房产归属”和“分割比例”。

- 一方主张自己出资更多，要求多分；

- 有孩子的一方希望保留房产用于子女成长；

- 若房贷未还清，如何分割更公平？

法律上，共同房产默认“均等分割”，但实际判决会考虑出资贡献、子女利益、过错责任等因素（如《民法典》第1087条），若协商不成，法院可能判给一方并给予另一方折价补偿，或拍卖后平分房款。

二、3招专业解决方案，避免“人财两空”

1、协商一致优先，签订书面协议

双方若能沟通，可约定房产归一方所有，另一方获得补偿款，或约定共同出售后分钱。务必签订《离婚财产分割协议》并公证，避免后续反悔。

2、收集证据，证明“实际贡献”

若协商破裂，需通过诉讼解决，重点准备：

购房合同、转账记录、还贷流水（证明出资比例）；

子女抚养证明（如争取房产用于孩子上学）；

- 对方存在家暴、出轨等过错的证据（可能影响分割比例）。

3、折价补偿：算清“市场价-剩余贷款”

若一方要房，需按当前市场价扣除剩余贷款后，补偿对方一半的净值，房产市值500万，剩余贷款100万，补偿款为（500万-100万）÷2=200万。

**三、相关法条依据

《民法典》第1062条：夫妻婚姻关系存续期间取得的财产为共同财产，包括工资、投资收益、继承或受赠财产（明确约定除外）。

《民法典》第1087条：离婚时共同财产由双方协议处理；协议不成时，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第76条：双方对房屋价值无法达成一致时，可委托评估机构按市场价定价。

离婚房产分割既是法律问题，也是情感问题。核心原则是“先协商，后诉讼”，避免因争执消耗时间和金钱，建议：

提前咨询律师，评估自身权益；

- 若对方隐瞒财产，可申请法院调查令；

不要因情绪冲动放弃应得份额，尤其是全职妈妈/爸爸，法律明确保护对家庭的“隐形贡献”。

夫妻共同买的房子要离婚怎么处理？答案没有绝对，但通过专业规划和理性沟通，一定能找到最优解！

离婚后夫妻共同买的房子到底该归谁？律师教你3招解决难题！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。