拆迁是一个涉及众多利益和复杂情况的问题，而拆迁面积的确定更是其中关键的一环。这不仅关系到的，也影响着整个拆迁工作的公平与合理。相信很多人都对拆迁面积按什么来确定充满了好奇和疑问，那么就让我们一起来深入探讨这个问题。

一、拆迁面积按什么

拆迁面积的确定通常依据多个因素。首先，房屋的合法是重要的考量标准。这一般以书上的面积为准。但如果实际建筑面积与书上的不一致，就需要进行进一步的核实和测量。

对于未经登记的建筑，并不是一律不予补偿。相关部门会根据建造时间、当时的政策、是否符合规划等因素来综合判断其合法性，并确定相应的补偿面积。

在一些情况下，还会考虑房屋的实际使用面积。比如，中的阁楼、地下室等，如果符合一定的条件，也可能被计算在拆迁面积之内。

此外，阳台、走廊等的面积计算方式也有明确规定。一般来说，封闭式阳台按全面积计算，非封闭式阳台按一半面积计算。

二、拆迁面积测量的标准和方法

拆迁面积的测量有着严格的标准和方法。测量人员通常会使用专业的测量工具，如激光测距仪、全站仪等，以确保测量的准确性。

在测量时，会分别测量房屋的长、宽、高，并计算出建筑面积和使用面积。对于多层建筑，每一层的面积都需要单独测量。

同时，对于不规则形状的房屋部分，会采用分割成规则图形的方式进行计算，以尽可能精确地确定面积。

测量过程中，还会考虑房屋的结构和建筑材料等因素对面积的影响。比如，钢结构的房屋与砖混结构的房屋，在面积计算上可能会有所差异。

三、拆迁面积的解决途径

在拆迁过程中，难免会出现对拆迁面积的争议。当出现争议时，被可以通过多种途径来维护自己的。

首先，可以与拆迁方进行协商沟通，尝试达成一致意见。在协商过程中，被拆迁人应当准备好相关的证据，如证书、建筑图纸等，以支持自己的主张。

如果协商无果，可以向相关部门申请。行政部门会依据法律法规和实际情况，对拆迁面积争议进行裁决。

此外，还可以通过诉讼的方式来解决争议。在诉讼过程中，法院会依法审查相关证据，作出公正的判决。

总之，在面对拆迁面积争议时，被拆迁人要保持冷静，依法维护自己的权益。

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