一、房子的产权40年和70年有什么区别

关于两种房地产权期限所产生的差异性问题，其主要涵盖在以下几个方面：首先是建筑物公用设施共享面积的大小存在着差异，即拥有40年使用权年限的建筑规划中，公用设施共享面积相较于如70年所有权限制的建筑物来说，比例可能会相应地提高一些；其次，在房屋转移政策上也存在着明显的差异。

通常情况下，40年使用权限的房产在户口办理程序上无法实现，而对于拥有70年所有权期限的房产，则具备了正常落户的资格；再者，在首次支付款项的要求上，40年使用权期限的房产需要支付总房款的50%作为首付款，而对于70年所有权期限的房产，只需要支付30%即可；此外，在税费缴纳方面，40年使用权期限的房产需要承担相对较高的税费负担，而70年所有权期限的房产则无需承担如此高昂的税费；最后，在购买数量的限制政策上，70年所有权期限的房产受到相关政策的严格限制，而40年使用权期限的房产则不受此限制。

《城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房子产权70年到期后怎么办

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》的相关条款（即第三百五十九条）明确指出，当住宅用地上所建造物业的土地使用权期满之后，其使用权将会自然续展。

这也就意味着，作为业主，您无需主动提出申请，就可享有此项权益，且这项权利是依法予以保障的。

至于有关续展期间所需缴纳的费用以及是否存在减免优惠等事项，则需依据相关及行政规章制度进行处理。

若业主在土地使用权期满后仍希望继续使用该土地，那么他们需要按照所在地的经济发展状况与政策导向，支付相应的费用。

具体的收费标准可能会因地域差异而有所不同，但通常情况下都会设定一个合理的区间，以确保业主们能够承受得起。

倘若业主无力支付相关费用，或者国家出于公共利益考虑需要回收该土地，业主有权申请获得补偿。

若是由于城市规划调整导致需要，业主也会得到相应的补偿，通常是基于房屋的市场价值来计算。

总的来说，住宅土地使用权的自动续期为广大业主提供了坚实的法律保障。

在土地使用权期满之后，业主们大可不必担忧房屋的产权归属问题。

对于续展期间所需缴纳的具体费用金额以及支付方式等细节问题，还需参照当地的具体政策法规加以确定。

三、丈夫私自卖房犯法吗？

关于小产权房买卖的事儿嘛，其实它是违法嘞！小产权房并不是啥子正规的法律词汇哈，大家只是在平时生活里渐渐习惯了这样叫它。

这种房子呀，有的是村里的合作社或开发商打着新农村建设这些幌子造起来的，也有一部分是农民自己在自家的地皮上盖的那种“”。

这种房子呢，就是因为没有政府发的土地使用权证书和销售许可证，所以你去国土资源和房地产管理局查的话，肯定找不到的备案记录啦。

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