一、房屋产权70年和50年有啥区别

房屋产权为五十年与七十年之间的差异在于：通常情况下，住宅类建设用地的最大产权年限设定为70年；而对于工业、教育、科研、文化、医疗卫生以及体育等各类用地，以及综合性用地而言，其最大年限则定位于50年。

这也进一步表明了，50年产权的房产及其所占用的土地，与的房产及其所占用的土地在规划用途上存在显著的不同。

《城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、购买风险有哪些

买小产权房可得小心啦！首先得说的就是法律风险，因为它不像普通那样受法律保护哦。

其次呢，政策风险也得考虑进去。

政府要是来管小产权房的话，有些项目说不定就要停工，甚至还可能会被拆掉。

当然了，还有最后一个需要小心的地方，那就是转让风险。

这个房子的使用权是不能卖给别人，也不能租出去做别的用处的。

三、房子七十年产权到期后怎么办

在同等条件下，如申请人主动递交了土地使用权续期申请，并同时支付相应的土地有偿使用费用，那么该房产所有者所拥有的权益便能够得以有效延长。

如果土地使用者在未获得许可批准的情况下提出续期申请，则依法延长后的期限届满之时，相应的土地使用权将被国家强制收回。

但是对于其上建筑的房产而言，考虑到可能存在的剩余价值，通常会给予适当的补偿。

反之，倘若业主人为疏忽而未能及时申请续期，那么法律所赋予其将即时失效的土地使用权及房屋产权都将由国家进行无偿收回，从而使得使用者陷入丧失房产所有权之困境。

需注意的是，依据我国《中华人民共和国》中有关条款规定，住宅用地上土地使用权在到期后将会自动得到延续。

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