一、房屋产权50年和70年的区别

五十年和七十年产权房存在以下区别：

1.土地性质差异明显，前者为工业用途及综合性用地，后者则是住宅用地。

2.房屋售价有所差距，由于五十年产权房需支付额外费用，故其房价相对较低；而七十年产权房房价相对较高，但相应的物管费、税费等支出较少。

3.使用性质各异，五十年产权房不属于住宅类型；而七十年产权房可供购房者安心居住，且期满后可自动续期。

4.条件亦有差别，五十年产权房贷款要求较为严苛，首付比例高达50%，贷款期限仅为10年；相较之下，七十年产权房贷款条件较为宽松，首套房首付比例在20%-35%之间，贷款期限最长可达30年。

《》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房屋70年产权到期后国家会收回吗

在我国，房产所享有的 70 年产权期满之后，国家将不再进行强制性收回处理，而是采取自动续期的方式继续保障该房产的合法使用权益。

关于住宅用地上所属土地的使用权年限问题，我们通常设定为 70 年，这意味着在产权年限结束之后，并不会因为到期而导致住宅房被无偿收回，同时，也不会通过国土资源管理部门向住宅房的使用者再次征收。

在正常情况下，当房屋的 70 年产权到期时，国家是不会对其进行回收的，通常会采用自动续期的方式来延续其合法使用权益。

根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后，将会自动续期。

至于续期费用的缴纳或减免事宜，则需按照法律、行政法规的具体规定予以办理。

三、产权置换房能买吗

产权置换房五年后并取得所有权证书，即可购买。

此类房屋为政府因城市道路及其他公共设施建设需求，对居民提供的安置用房。

转让产权置换房需在原业主取得后办理交易与过户手续，或在交易过程中向机构申请相关交易公证。

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