一、住宅产权50年和70年的区别

在众多的住宅房产类型中，50年和的房子存在着显著的差异。

其中，最主要的分别在于：第一，它们所占用的土地属性不同，前者通常为工业用途建筑物或综合性用地，后者则为常规的住宅用地。

这两种房产在市场上的售价也有所不同，由于前者权属年限相对较短，因此售价往往低于70年产权的同类房产。

再者，对于问题，50年产权的房子并不具备落户资格，而70年产权的房子则允许进行户口登记。

最后，在方面，50年产权的房子无法享受到的优惠政策，且商业贷款的首付款比例及利率均高于70年产权的房子。

70年产权的房子却能够申请到贷款以及商业贷款，并且在选择公积金贷款时，还可享受更为优惠的首付款比例与利率待遇。

《》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、四十年的产权房子到期后咋办

通常而言，房产产权涵盖了房屋所有权及相应两部分。

依据我国相关之规定，房屋所有权拥有永久性使用权，然而土地使用权则须遵循特定年限的规定。

这方面内容繁多，如40年产权、50年产权以及常见的70年产权等。

若所涉为住宅类建筑的土地使用权即将期满，届时将由政府对其自动续期。

而对于非住宅类建筑的土地使用权，若期限届满，则必须严格依照我国相关法规进行续期。

关于土地之上的建筑物或其他不动产等的产权问题，可参照先前约定妥善处理。

若无明确约定或约定不清，则需依据我国相关法律法规予以解决。

若《土地使用权出让合同》因约定使用年限届满而终止，土地使用者如欲继续使用该土地，应于使用年限届满前一年提出续期申请。

除因社会公共利益需要收回土地外，其余情况均应获准续期。

获得续期批准后，需重新签署《土地使用权出让合同》，并按规定缴纳土地使用权出让金。

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