一、商住用地上的住宅产权是七十年吗

不正确的说辞。

事实上，商住地块性质为综合性用地，其使用年期标准为五十年。

根据《中华人民共和国城镇国有出让与转让暂行条例》第十二条之明确规定，土地使用权出让的最长期限按照以下各类土地用途来决定：

（1）用于居所的用地最长可达70年；

（2）工业生产用地则为50年；

（3）用于教育、科学技术、文化、医疗、体育等领域的用地亦为50年；

（4）商业、旅游以及休闲娱乐用地期限为40年；

（5）混合式或其他用途的用地，则设定为50年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、40年门面产权到期续费标准

通常情况下，最低服务收费标准为每平方米人民币1

5.6元，租约期限设定为20年，总计金额不得超出1万元人民币。

还须承担每平近千余元的土地使用税费。

若该房产所占用的土地使用权到期后仍需保留其使用权，则需向相关部门提交申请并额外缴纳；待所有应缴款项支付完毕之后，对应土地便可恢复正常使用状况。

实际案例说明：以首都为例，假定某商业用房享有40年所有权，按每平方米楼面毛地指导价为720至1090元计算，则需根据此指导价的特定比例（如40%）来补充相应的地价款。

举例说，倘若该房产的建筑面积为53平方米，所需补充的地价款大约为543元/平方米，累计上诉土地使用税费大致为28779元，方可实现40年续约的目标。

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