一、50年住宅产权70年住宅产权买哪种更好

差异之一：抵押条件各异

对于购置50年产权性质的房屋而言，大多数情况下无法申请；相反地，针对50年或40年产权的住宅类型，若选择通过银行进行，则能够获取的按揭额度仅限于本金的五成至六成之间，同时贷款利率将设置为人行基准利率的1.1倍。

曾几何时，此类限制曾被视为50年产权房屋的主要弊端。

随着各个地区陆续将第二套住宅的首次付款比例提升至六成水平，常规住宅产品反而处于相对不利的境地。

差异之二：未来使用成本的不确定性

根据公共建筑的相关规定，50年产权性质的住宅在水、电、暖气等方面的使用费用均需按照商业用途标准支付，并且通常情况下并无天然气供应。

许多房地产开发商在项目初期阶段会向政府部门提出请求，以期获得按照民用价格缴纳相关费用的许可，尽管如此，这种做法始终缺乏法律依据，未来可能面临变动。

购房者在做出决策前务必详细了解相关信息。

《》(2021.1.1生效)第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、伪造公安机关会立案吗

涉及制造虚假的犯罪活动，依据《中华人民共和国》第二百八十条规定，可被认定为“伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪”，相关案件将根据情节严重程度进行刑事立案和追责。

具体判定标准是：只需有制造虚假房产证行动的实际发生，便可启动刑事立案程序。

而涉案罪犯则面临着三年以下、、或等刑事处罚外加的严厉惩罚。

若此类行为对社会产生较大危害，也可能被判处三年至七年不等的有期徒刑，同时附加罚金。

在这个过程中，被制造者包括但不仅限于、、社会保障卡以及机动车等等依法可以用来证实个人身份的各类证件。

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