一、如何申请共有产权证

大家都知道，房子这个东西的主人，主要就是看那个房产证上面的名字是谁了。

那么这房子，可能就属于某个人独有，或者好几个朋友共同拥有。

要是后者的话，那他们还能去办个《房屋共有权证》。

要想申领这份证书，可是需要经过一大堆的程序和限制，大概如下几点吧：

1、首先你得去申请；

2、然后那边会对你提交的资料进行初步审查；

3、初步审查过关后，他们会公示给你看看；

4、公示完了之后，他们再决定是否批准；

5、接下来就到了二次审查和公示环节；

6、二次审查过关后，他们会告诉你最终结果；

7、如果在初次或二次审查中有什么问题，他们会暂停审查并处理相关事宜；

8、最后，申请者还需登录系统进行复核；

9、他们还会随机抽取部分申请者进行检查；

10、所有申请者都会进入轮候名单；

11、最后，成功通过审查的申请者将被邀请选择住房；

12、选完房子后，他们会和你签定合同以及其他相关文件。

《共有产权住房管理暂行办法》第一章总则第一条

为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，结合本市实际,制定本办法。

第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。

二、怎么把变为大产权房

当前阶段，小产权房屋尚且无法实现向大产权的转变。

这需要依赖于国家层面的介入及操作，即将集体所有性质的土地转为国有性质，方有可能实现大产权性质的转变。

区分大产权房和小产权房的核心依据在于房产所占用土地的起源来源。

若该地为国家或当地政府以划拨或转让方式取得所有权，则该类房产可被视为大产权性质。

此类房产在初始建设时，已向国家缴纳相应的费用，因此当私人投资者购入此类房产后，其权益受到了国家的法律保护，允许进行出售、抵押等交易活动。

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