你有没有想过，为什么有人不是房子的主人，却能合法地长期居住或使用它？或者为什么某些土地可以被个人或企业长期经营而并不拥有所有权？这其中就涉及一个重要的法律概念——用益物权。

什么是用益物权呢？它和我们日常生活有什么关系？它又有哪些具体类型和法律保障？我们就来深入聊聊这个看似“冷门”实则非常实用的法律知识。

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从字面理解：用益物权=“用”+“益”的权利

所谓“用益物权”，顾名思义，是指在不改变财产归属的前提下，权利人依法对他人的不动产享有占有、使用和收益的权利，换句话说，就是你可以用别人的财产，从中获得经济利益,但不能把这财产据为己有。

• 张三有一块地,李四通过签订合同取得了这块地的经营使用权；
• 或者王五买了一套房子，但把房子租给赵六，赵六虽然不住这儿,但却可以通过转租赚钱。

这些情况中，李四对土地、赵六对房屋所享有的权利，就可以归入用益物权的范畴。

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用益物权的核心特征：三大关键点

1. 基于他人财产设立
   用益物权必须建立在他人所有的不动产之上，自己拥有的东西自然不存在“用益”之说。

2. 排他性较强的权利
   虽然不是所有权，但一旦设立，其他人（包括原所有人）都不能随意干涉该权利的行使。

3. 以“使用”和“收益”为核心目的
   不是为了转让、处分,而是为了实际利用资源并从中获益。

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常见的用益物权类型有哪些？

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,目前我国主要的用益物权类型包括：

类型	简要说明
土地承包经营权	农村集体经济组织成员对集体所有土地的承包经营权
建设用地使用权	单位或个人依法取得国有土地用于建设开发的权利
宅基地使用权	农民依法取得宅基地用于建房的权利
居住权	新增权利，允许特定人居住他人房屋，具有人身性和不可转让性
地役权	为提高自己不动产效益，利用他人不动产的权利

最常见也最容易引起争议的是建设用地使用权和居住权，特别是近年来随着房地产市场的活跃,围绕土地使用权的纠纷越来越多。

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为什么说用益物权如此重要？

用益物权的存在，实际上是法律对资源高效利用的一种制度安排,它可以：

• 盘活闲置资产,比如把空置房屋设立居住权或租赁权；
• 促进经济发展,例如企业通过取得土地使用权进行项目开发；
• 保障民生权益，尤其是农村土地制度改革中,农民的权益得到了更明确的保护。

更重要的是，用益物权制度让“物尽其用”成为可能，避免了资源浪费,也让更多人能够分享到资源带来的经济效益。

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建议参考：如何合理设立或保护自己的用益物权？

如果你打算设立或行使某种用益物权,以下几点建议请务必牢记：

1. 签订书面合同，并尽量办理登记手续,确保权利具有对抗第三人的效力；
2. 明确约定使用范围、期限、费用等关键条款,避免日后发生争议；
3. 遇到侵权行为时，及时咨询专业律师,必要时提起诉讼维护自身权益；
4. 特别是对于居住权、地役权这类新型权利,一定要注意是否已依法公示。

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相关法条参考：

《中华人民共和国民法典》
第322条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第366条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活需要。
第372条：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益。
第344条：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。

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用益物权听起来复杂，其实它离我们的生活并不遥远，无论是租房、购房、投资土地，还是继承家产，很多场景都可能涉及这一类权利。了解它，不仅有助于防范风险，更能帮助我们更好地利用资源、实现财富增值。

如果你正在考虑设立某项用益物权，或是遇到相关法律问题，不妨多做一些功课，或者寻求专业法律人士的帮助，这样才能真正“用好”不属于你的那部分资源。

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